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VentaDúplex

Vendo Duplex a estrenar 3 dorm Altos Pinar Avda Los Pinos Luque

Avenida Los Pinos, Luqueubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

Gs. 780.000.000

En línea con la zona

Gs. 6 M/m²≈ US$ 128,9 k

3Dormitorios

2Baños

2Cocheras

131 m²Construidos

90 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%60

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%74

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 6 M/m²

Mediana zonaGs. 6 M/m²

En línea con la zona

Rentabilidad bruta est.6,9% anual

Alquiler estimadoGs. 4.491.000/mes

Valor recomendado

Gs. 781.595.000

≈ US$ 129.125

Rango estimadoGs. 680,6 M–Gs. 867,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Estrena este duplex Altos Pinar en Luque, a solo 1 cuadra de Avda. Los Pinos. Clasipar.com anuncios clasificados gratis Diseno funcional y comodo, ideal para vivir o invertir. FICHA TECNICA: - 3 dormitorios (principal en suite con vestidor + 2 adicionales) - 2 banos + 1 medio bano - Superficie construida: 131 m2 - Terreno: 90 m2 - A estrenar PLANTA BAJA: - Amplio estar-comedor con cocina integrada y mesada/desayunador - Muebles de cocina de excelente calidad, listos para usar - Bano social moderno - Area de lavadero - Galeria posterior - Parrilla - Cochera para 2 vehiculos PLANTA ALTA: - Dormitorio principal en suite con vestidor - 2 dormitorios adicionales bien iluminados - 1 bano completo compartido con acabados modernos ADICIONALES: - Apliques de luz instalados - Acepta mascotas UBICACION: Avenida Los Pinos, Luque - Central. Zona estrategica y en crecimiento. IDEAL PARA: Familias o inversores que buscan una propiedad a estrenar. Te interesa? Coordina tu visita hoy. - C21 Prestigio | ID: 28999

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 90 m²
Construido: 131 m²
Dormitorios: 3
Baños: 2
Cocheras: 2

Costos

Precio: Gs. 780.000.000

Ubicación

Barrio: Avenida Los Pinos
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 4.266.858/mes

ROI6,3%

Cap rate6,6%

Rent. bruta6,9%

Rent. neta6,3%

Recupero16 años

Capital invertido: Gs. 819 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 811,2 M	Gs. 51,2 M	—	Gs. 811,2 M	Gs. 43,4 M
2	Gs. 843,6 M	Gs. 102,4 M	—	Gs. 843,6 M	Gs. 127,1 M
3	Gs. 877,4 M	Gs. 153,6 M	—	Gs. 877,4 M	Gs. 212 M
4	Gs. 912,5 M	Gs. 204,8 M	—	Gs. 912,5 M	Gs. 298,3 M
5	Gs. 949 M	Gs. 256 M	—	Gs. 949 M	Gs. 386 M
6	Gs. 986,9 M	Gs. 307,2 M	—	Gs. 986,9 M	Gs. 475,2 M
7	Gs. 1026,4 M	Gs. 358,4 M	—	Gs. 1026,4 M	Gs. 565,8 M
8	Gs. 1067,5 M	Gs. 409,6 M	—	Gs. 1067,5 M	Gs. 658,1 M
9	Gs. 1110,2 M	Gs. 460,8 M	—	Gs. 1110,2 M	Gs. 752 M
10	Gs. 1154,6 M	Gs. 512 M	—	Gs. 1154,6 M	Gs. 847,6 M