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VentaCasa

VENDO CASA DE LUJO 4 DORMITORIOS EN SAN BERNARDINO

San Bernardinoubicación aproximada a nivel de ciudad

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 2.209.349.000

16% bajo la mediana

Gs. 1,2 M/m²Precio original: US$ 365.000

4Dormitorios

1.792 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%79

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 1,2 M/m²

Mediana zonaGs. 1,5 M/m²

16% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.26% anual

Alquiler estimadoGs. 47.787.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.621.357.000

≈ US$ 433.067

Rango estimadoGs. 1487,6 M–Gs. 4442,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

com. El Clasificado en Paraguay Magnifica casa en Sanber de 4 habitaciones con de tenis y futbol Vendo magnifica residencia completamente amoblada de 1.792 m2 y 500m2 com. El Clasificado en Paraguay de construcción en la ciudad de San Bernardino, zona centro, barrio super seguro, residencial y tranquilo. ubicación: Planta baja -Sala amplia con chimenea -Comedor social amplio -Cocina independiente -Baño social -Baño con Sauna -Amplia galería techada -Parrilla de acero inox -Piscina con solarium -Cancha de pádel -Canchita para futbol -Cochera para varios vehículos -Área de servicio con habitación y baño -Área de lavandería con lavarropa y secarropa -Amplio jardín bien cuidado -Sistema de alarma Planta Alta -1 master suite con vestidor -4 habitaciones en suite 40461

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 1.792 m²
Dormitorios: 4

Costos

Precio: US$ 365.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 2.209.349.000

Ubicación

Ciudad: San Bernardino
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Lujo
Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 45.397.650/mes

ROI23,5%

Cap rate24,7%

Rent. bruta26%

Rent. neta23,5%

Recupero4,3 años

Capital invertido: Gs. 2319,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 45,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2297,7 M	Gs. 544,8 M	—	Gs. 2297,7 M	Gs. 522,7 M
2	Gs. 2389,6 M	Gs. 1089,5 M	—	Gs. 2389,6 M	Gs. 1159,4 M
3	Gs. 2485,2 M	Gs. 1634,3 M	—	Gs. 2485,2 M	Gs. 1799,7 M
4	Gs. 2584,6 M	Gs. 2179,1 M	—	Gs. 2584,6 M	Gs. 2443,9 M
5	Gs. 2688 M	Gs. 2723,9 M	—	Gs. 2688 M	Gs. 3092,1 M
6	Gs. 2795,5 M	Gs. 3268,6 M	—	Gs. 2795,5 M	Gs. 3744,3 M
7	Gs. 2907,4 M	Gs. 3813,4 M	—	Gs. 2907,4 M	Gs. 4400,9 M
8	Gs. 3023,6 M	Gs. 4358,2 M	—	Gs. 3023,6 M	Gs. 5062 M
9	Gs. 3144,6 M	Gs. 4902,9 M	—	Gs. 3144,6 M	Gs. 5727,7 M
10	Gs. 3270,4 M	Gs. 5447,7 M	—	Gs. 3270,4 M	Gs. 6398,3 M