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VentaDepartamento

En Venta - Departamento -Villa Morra, Asunción, Paraguay

Villa Morra, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 902.643.000

21% bajo la mediana

Gs. 9,8 M/m²Precio original: US$ 149.123

1Dormitorios

1Baños

1Cocheras

92 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.

Precio 35%85

Ubicación 25%58

Rentabilidad 25%80

Riesgo 15%90

Precio/m² propiedadGs. 9,8 M/m²

Mediana zonaGs. 12,4 M/m²

21% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.7,5% anual

Alquiler estimadoGs. 5.611.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.140.501.000

≈ US$ 188.419

Rango estimadoGs. 921,9 M–Gs. 1334,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Departamento - Venta - Villa Morra, Asunción, Paraguay149,123 $ ID: *** Del maestro - Del maestro - Villa Morra, Asunción, Paraguay Vendo departamento de 2 dormitorios en Villa Morra Well Residences, es un edificio residencial con las mejores terminaciones y materiales del merrcado, está situado estratégicamente cerca del Shopping Mariscal, restaurantes, hoteles y áreas de esparcimiento, tendrás todo lo que necesitas al alcance de tu mano. Un barrio que te permitirá moverte sin complicaciones, facilitando el flujo de tus actividades diarias. El edificio tendrá 9 pisos, 56 departamentos y 8 amenidades. Ubicación: https://maps.app.goo.gl/3itLx8vBLMuYcCVi7 Distribución del departamento de dos dormitorios, vista FRENTE: 80m2 propios / 92 m2 totales -Un dormitorio en suite -Baño -Un dormitorio secundario -Balcón -Salón -Sala/comedor -Cocina equipada c Contactar Agente

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 92 m²
Dormitorios: 1
Baños: 1
Cocheras: 1
Ambientes: 2

Costos

Precio: US$ 149.123
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 902.643.000

Ubicación

Dirección: Villa Morra, Asunción, Paraguay
Barrio: Villa Morra
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 5.330.450/mes

ROI6,7%

Cap rate7,1%

Rent. bruta7,5%

Rent. neta6,7%

Recupero14,8 años

Capital invertido: Gs. 947,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 938,7 M	Gs. 64 M	—	Gs. 938,7 M	Gs. 54,9 M
2	Gs. 976,3 M	Gs. 127,9 M	—	Gs. 976,3 M	Gs. 156,5 M
3	Gs. 1015,4 M	Gs. 191,9 M	—	Gs. 1015,4 M	Gs. 259,5 M
4	Gs. 1056 M	Gs. 255,9 M	—	Gs. 1056 M	Gs. 364,1 M
5	Gs. 1098,2 M	Gs. 319,8 M	—	Gs. 1098,2 M	Gs. 470,3 M
6	Gs. 1142,1 M	Gs. 383,8 M	—	Gs. 1142,1 M	Gs. 578,1 M
7	Gs. 1187,8 M	Gs. 447,8 M	—	Gs. 1187,8 M	Gs. 687,8 M
8	Gs. 1235,3 M	Gs. 511,7 M	—	Gs. 1235,3 M	Gs. 799,3 M
9	Gs. 1284,7 M	Gs. 575,7 M	—	Gs. 1284,7 M	Gs. 912,7 M
10	Gs. 1336,1 M	Gs. 639,7 M	—	Gs. 1336,1 M	Gs. 1028 M