ÍndiceParaguayInmo

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VentaDepartamento

Sobre Av. Santa Teresa Asunción

San Jorge, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 798.695.000

52% bajo la mediana

Gs. 6,8 M/m²Precio original: US$ 131.950

2Dormitorios

2Baños

118 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 3 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 6,8 M/m²

Mediana zonaGs. 14,2 M/m²

52% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.10,8% anual

Alquiler estimadoGs. 7.178.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.676.043.000

≈ US$ 276.894

Rango estimadoGs. 1458,8 M–Gs. 1736,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Sobre Av. Santa Teresa Asunción Ubicado en uno de los ejes corporativos y residenciales más importantes de la ciudad, con conexión directa a los principales centros comerciales, gastronómicos y empresariales. A solo 10 minutos del Aeropuerto Internacional. Se encuentra en las inmediaciones de: Paseo La Galería Shopping del Sol Sheraton Asunción Hotel Ibis Asunción Aloft Asunción Dazzler by Wyndham Asunción World Trade Center Asunción 🏢 El edificio se eleva con una propuesta moderna y funcional, distribuido en 16 pisos: 4 niveles destinados a amplios estacionamientos 12 niveles de departamentos de 1 y 2 dormitorios ✨ Unidad de 2 dormitorios en Venta 📐 92 m² propios 💰 Precio: USD 131.950 1 dormitorio en suite con placard y aire acondicionado 1 dormitorio con placard y aire acondicionado Baño familiar / social moderno Cocina amoblada con mesada de granito Living comedor con aire acondicionado Balcón con parrilla Área de servicio (dormitorio y baño) 🚘 Posibilidad de adquirir cochera. 🌇 Amenities del edificio: Lobby de recepción Conserjería Salón climatizado Parrilla Sauna Terraza con vistas panorámicas

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 118 m²
Dormitorios: 2
Baños: 2

Costos

Precio: US$ 131.950
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 798.695.000

Ubicación

Dirección: San Jorge, Asunción, Paraguay
Barrio: San Jorge
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 6.819.100/mes

ROI9,8%

Cap rate10,2%

Rent. bruta10,8%

Rent. neta9,8%

Recupero10,2 años

Capital invertido: Gs. 838,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 6,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 830,6 M	Gs. 81,8 M	—	Gs. 830,6 M	Gs. 73,8 M
2	Gs. 863,9 M	Gs. 163,7 M	—	Gs. 863,9 M	Gs. 188,9 M
3	Gs. 898,4 M	Gs. 245,5 M	—	Gs. 898,4 M	Gs. 305,3 M
4	Gs. 934,4 M	Gs. 327,3 M	—	Gs. 934,4 M	Gs. 423 M
5	Gs. 971,7 M	Gs. 409,1 M	—	Gs. 971,7 M	Gs. 542,3 M
6	Gs. 1010,6 M	Gs. 491 M	—	Gs. 1010,6 M	Gs. 662,9 M
7	Gs. 1051 M	Gs. 572,8 M	—	Gs. 1051 M	Gs. 785,2 M
8	Gs. 1093,1 M	Gs. 654,6 M	—	Gs. 1093,1 M	Gs. 909,1 M
9	Gs. 1136,8 M	Gs. 736,5 M	—	Gs. 1136,8 M	Gs. 1034,6 M
10	Gs. 1182,3 M	Gs. 818,3 M	—	Gs. 1182,3 M	Gs. 1161,9 M