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VentaDúplex

DUPLEX EN VENTA EN LA MEJOR ZONA DE LUQUE

Zona Rakiura, Luque

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 847.421.000

11% bajo la mediana

Gs. 4,9 M/m²Precio original: US$ 140.000

2Dormitorios

4Baños

3Cocheras

172 m²Construidos

176 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%73

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%88

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 4,9 M/m²

Mediana zonaGs. 5,5 M/m²

11% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.8,3% anual

Alquiler estimadoGs. 5.880.000/mes

Valor recomendado

Gs. 951.460.000

≈ US$ 157.188

Rango estimadoGs. 893,7 M–Gs. 1045,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Av. Cañada del Carmen, Luque, Central Superficie de Terreno 176 m2 Superficie construida 172 m2 Dormitorios 4 Baños 3 Estacionamientos 2 Tu próximo hogar en Luque – Zona Rakiura A solo 2 cuadras de Av. América y 3 cuadras de la Autopista Silvio Pettirossi Dúplex en pozo entrega estimada Agosto 2026 Terreno 176 m² – Construcción 172 m² Espacios pensados para vos: 3 dormitorios con placard (1 en suite) Sala comedor Cocina integrada, equipada con cajonería alta y baja, anafe y extractor Dormitorio o estudio en planta baja 3 baños Jardín Estacionamiento para 2 vehículos Opción de quincho y piscina a pedido Modalidad de pago flexible: 20% valor inicial 50% durante la construcción Saldo al contado o crédito bancario Invertí en confort, diseño y ubicación estratégica. ¡Haz realidad tu proyecto de vida en Luque!

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 176 m²
Construido: 172 m²
Dormitorios: 2
Baños: 4
Cocheras: 3

Costos

Precio: US$ 140.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 847.421.000

Ubicación

Barrio: Zona Rakiura
Ciudad: Luque

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 5.586.000/mes

ROI7,5%

Cap rate7,9%

Rent. bruta8,3%

Rent. neta7,5%

Recupero13,3 años

Capital invertido: Gs. 889,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 881,3 M	Gs. 67 M	—	Gs. 881,3 M	Gs. 58,6 M
2	Gs. 916,6 M	Gs. 134,1 M	—	Gs. 916,6 M	Gs. 160,8 M
3	Gs. 953,2 M	Gs. 201,1 M	—	Gs. 953,2 M	Gs. 264,5 M
4	Gs. 991,4 M	Gs. 268,1 M	—	Gs. 991,4 M	Gs. 369,7 M
5	Gs. 1031 M	Gs. 335,2 M	—	Gs. 1031 M	Gs. 476,4 M
6	Gs. 1072,3 M	Gs. 402,2 M	—	Gs. 1072,3 M	Gs. 584,7 M
7	Gs. 1115,1 M	Gs. 469,2 M	—	Gs. 1115,1 M	Gs. 694,6 M
8	Gs. 1159,8 M	Gs. 536,3 M	—	Gs. 1159,8 M	Gs. 806,2 M
9	Gs. 1206,1 M	Gs. 603,3 M	—	Gs. 1206,1 M	Gs. 919,6 M
10	Gs. 1254,4 M	Gs. 670,3 M	—	Gs. 1254,4 M	Gs. 1034,9 M