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VentaCasa

VENDO CASA 3 DORMITORIOS EN BARRIO MBACHIO LAMBARE

Lambaré

Nuevo

≈ Gs. 877.686.000

41% sobre la mediana

Gs. 6,8 M/m²Precio original: US$ 145.000

3Dormitorios

3Baños

2Cocheras

130 m²Construidos

129 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%11

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%64

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 6,8 M/m²

Mediana zonaGs. 4,8 M/m²

41% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.5,9% anual

Alquiler estimadoGs. 4.333.000/mes

Valor recomendado

Gs. 624.473.000

≈ US$ 103.167

Rango estimadoGs. 599,1 M–Gs. 893,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

ID: 15775 ¡Tu nuevo hogar te espera en la zona más exclusiva de Lambaré! ???? Ubicada estratégicamente sobre la Avda. Paseo del Yacht, en el Barrio Mbachio, esta hermosa casa en condominio cerrado combina seguridad, confort y una ubicación privilegiada a solo 15 minutos del centro de Asunción. ???? Esta propiedad de estilo moderno cuenta con una distribución funcional en dos plantas: En Planta Baja, disfrutarás de una sala y comedor integrados a una cocina moderna con mesadas de granito, equipada con horno, anafe y extractor. Además, cuenta con un práctico escritorio que puede adaptarse como un cuarto dormitorio, baño social con ducha, área de lavadero y un lindo jardín privado. Cochera para 2 vehículos. En Planta Alta, se encuentran 3 amplias habitaciones, destacando la suite principal con balcón privado, además de un baño familiar adicional. ✨ El condominio ofrece amenities de primer nivel para toda la familia: - Piscina con solárium para los días de calor ????‍♂️ - Salón de usos múltiples y Community Grill para tus eventos ???? - Gimnasio equipado para mantenerte en forma ???? - Área kids para la diversión de los más chicos ???? ???? Inversión: USD 145.000.- Superficie de terreno: 129 m2 | Construidos: 130 m2. ¡No dejes pasar esta oportunidad de vivir en un entorno seguro y tranquilo! Contactanos para agendar una visita.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 129 m²
Construido: 130 m²
Dormitorios: 3
Baños: 3
Cocheras: 2
Ambientes: 4

Costos

Precio: US$ 145.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 877.686.000

Ubicación

Dirección: Avenida del Yacht, Lambaré, Paraguay
Ciudad: Lambaré
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

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Resultado

Cash flowGs. 4.116.350/mes

ROI5,4%

Cap rate5,6%

Rent. bruta5,9%

Rent. neta5,4%

Recupero18,7 años

Capital invertido: Gs. 921,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 912,8 M	Gs. 49,4 M	—	Gs. 912,8 M	Gs. 40,6 M
2	Gs. 949,3 M	Gs. 98,8 M	—	Gs. 949,3 M	Gs. 126,5 M
3	Gs. 987,3 M	Gs. 148,2 M	—	Gs. 987,3 M	Gs. 213,9 M
4	Gs. 1026,8 M	Gs. 197,6 M	—	Gs. 1026,8 M	Gs. 302,8 M
5	Gs. 1067,8 M	Gs. 247 M	—	Gs. 1067,8 M	Gs. 393,2 M
6	Gs. 1110,6 M	Gs. 296,4 M	—	Gs. 1110,6 M	Gs. 485,4 M
7	Gs. 1155 M	Gs. 345,8 M	—	Gs. 1155 M	Gs. 579,2 M
8	Gs. 1201,2 M	Gs. 395,2 M	—	Gs. 1201,2 M	Gs. 674,8 M
9	Gs. 1249,2 M	Gs. 444,6 M	—	Gs. 1249,2 M	Gs. 772,2 M
10	Gs. 1299,2 M	Gs. 494 M	—	Gs. 1299,2 M	Gs. 871,6 M