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VentaDepartamento

Departamento en venta – Palmanova Las Mercedes

Las Mercedes, Asunción

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 696.096.000

7% bajo la mediana

Gs. 10,4 M/m²Precio original: US$ 115.000

1Dormitorios

1Baños

1Cocheras

67 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 5 comparables de la zona.

Precio 35%68

Ubicación 25%83

Rentabilidad 25%77

Riesgo 15%90

Precio/m² propiedadGs. 10,4 M/m²

Mediana zonaGs. 11,2 M/m²

7% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.7,2% anual

Alquiler estimadoGs. 4.175.000/mes

Valor recomendado

Gs. 747.069.000

≈ US$ 123.421

Rango estimadoGs. 706,9 M–Gs. 954,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Departamento en venta – Palmanova Las Mercedes Precio de venta: USD 115.000 Viví o invertí en uno de los barrios más importantes de Asunción, sobre Av. Gral. Santos, a solo una cuadra de Av. España, con excelente conectividad y todo al alcance Este departamento combina comodidad, funcionalidad y una vista que enamora Características del departamento: 67 m2 propios 1 dormitorio Baño familiar Sala, cocina y comedor integrados Balcón con parrilla Hermosa vista abierta Incluye cochera Amenities del edificio: Terraza con piscina y vista a la bahía Gimnasio totalmente equipado Salón de eventos Quincho con parrilla climatizada Sauna seco y húmedo Espacio de co-working Un edificio pensado para disfrutar, trabajar y relajarte en un solo lugar ID: 13645 Contactame para más información o coordinar una visita: #DepartamentoEnVenta #PalmanovaCenter #Asunción #InversiónInmobiliaria #RealEstateParaguay #SkyOne #VivirBien #UbicaciónEstratégica

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 67 m²
Dormitorios: 1
Baños: 1
Cocheras: 1
Ambientes: 2

Costos

Precio: US$ 115.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 696.096.000

Ubicación

Dirección: Las Mercedes, Asunción, Paraguay
Barrio: Las Mercedes
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 3.966.250/mes

ROI6,5%

Cap rate6,8%

Rent. bruta7,2%

Rent. neta6,5%

Recupero15,4 años

Capital invertido: Gs. 730,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 723,9 M	Gs. 47,6 M	—	Gs. 723,9 M	Gs. 40,6 M
2	Gs. 752,9 M	Gs. 95,2 M	—	Gs. 752,9 M	Gs. 117,2 M
3	Gs. 783 M	Gs. 142,8 M	—	Gs. 783 M	Gs. 194,9 M
4	Gs. 814,3 M	Gs. 190,4 M	—	Gs. 814,3 M	Gs. 273,8 M
5	Gs. 846,9 M	Gs. 238 M	—	Gs. 846,9 M	Gs. 354 M
6	Gs. 880,8 M	Gs. 285,6 M	—	Gs. 880,8 M	Gs. 435,5 M
7	Gs. 916 M	Gs. 333,2 M	—	Gs. 916 M	Gs. 518,3 M
8	Gs. 952,7 M	Gs. 380,8 M	—	Gs. 952,7 M	Gs. 602,5 M
9	Gs. 990,8 M	Gs. 428,4 M	—	Gs. 990,8 M	Gs. 688,2 M
10	Gs. 1030,4 M	Gs. 476 M	—	Gs. 1030,4 M	Gs. 775,4 M