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VentaDepartamento

¡Excelentes noticias para quienes buscan un hogar moderno y elegante! Presentamos un…

Loma Pytã, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 1.422.457.000

Gs. 10,4 M/m²Precio original: US$ 235.000

3Dormitorios

4Baños

1Cocheras

137 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

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Precio 35%—

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%73

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 10,4 M/m²

Mediana zona—

Rentabilidad bruta est.6,8% anual

Alquiler estimadoGs. 8.042.000/mes

Valor recomendado

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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

¡Excelentes noticias para quienes buscan un hogar moderno y elegante! Presentamos un departamento en venta ubicado en Loma Pytá, Asunción, Paraguay, una excelente oportunidad de inversión en una de las zonas más prometedoras de la ciudad. Este espacioso departamento de 137 m² ofrece tres dormitorios confortables y cuatro baños, junto con un toilet adicional para mayor conveniencia. Diseñado para el confort y la funcionalidad, este inmueble destaca por ser parte de un edificio nuevo con características modernas, ideal para quienes aprecian la vida urbana. La propiedad cuenta con una terraza encantadora, perfecta para disfrutar del cálido clima de la región. Además, se encuentra estratégicamente cerca del aeropuerto y de transporte público, lo que permite un acceso fácil al resto de la ciudad. Entre sus comodidades, este departamento incluye aire acondicionado, un gimnasio bien equipado y una piscina comunitaria para relajarme, junto a un sistema de alarma para su tranquilidad. Este inmueble cuenta con un portero eléctrico y espacio de estacionamiento, agregando valor a esta inversión en un entorno de alta demanda. Ideal para familias que buscan establecer su hogar en un ambiente que combina modernidad y conveniencia. No pierda esta oportunidad en Sargento Primero Tomas Lombardo entre Armando Espioza y Manfred Stark Coscia. ¡Viva la vida que siempre deseó en Asunción!

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 137 m²
Dormitorios: 3
Baños: 4
Cocheras: 1

Costos

Precio: US$ 235.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.422.457.000

Ubicación

Dirección: - entre Armando Espioza y Manfred Stark Coscia - Loma Pytá, Asunción, Paraguay
Barrio: Loma Pytã
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 7.639.900/mes

ROI6,1%

Cap rate6,4%

Rent. bruta6,8%

Rent. neta6,1%

Recupero16,3 años

Capital invertido: Gs. 1493,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1479,4 M	Gs. 91,7 M	—	Gs. 1479,4 M	Gs. 77,5 M
2	Gs. 1538,5 M	Gs. 183,4 M	—	Gs. 1538,5 M	Gs. 228,3 M
3	Gs. 1600,1 M	Gs. 275 M	—	Gs. 1600,1 M	Gs. 381,5 M
4	Gs. 1664,1 M	Gs. 366,7 M	—	Gs. 1664,1 M	Gs. 537,2 M
5	Gs. 1730,6 M	Gs. 458,4 M	—	Gs. 1730,6 M	Gs. 695,5 M
6	Gs. 1799,9 M	Gs. 550,1 M	—	Gs. 1799,9 M	Gs. 856,4 M
7	Gs. 1871,9 M	Gs. 641,8 M	—	Gs. 1871,9 M	Gs. 1020 M
8	Gs. 1946,7 M	Gs. 733,4 M	—	Gs. 1946,7 M	Gs. 1186,6 M
9	Gs. 2024,6 M	Gs. 825,1 M	—	Gs. 2024,6 M	Gs. 1356,1 M
10	Gs. 2105,6 M	Gs. 916,8 M	—	Gs. 2105,6 M	Gs. 1528,8 M