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VentaDepartamento

EN VENTA CASA EN BARRIO JARA ASUNCION

Barrio Jara, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 1.694.843.000

46% sobre la mediana

Gs. 5,6 M/m²Precio original: US$ 280.000

2Dormitorios

1Baños

300 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 5 comparables de la zona.

Precio 35%4

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%71

Riesgo 15%75

Precio/m² propiedadGs. 5,6 M/m²

Mediana zonaGs. 3,9 M/m²

46% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.6,6% anual

Alquiler estimadoGs. 9.326.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.157.445.000

≈ US$ 191.218

Rango estimadoGs. 479,4 M–Gs. 3077,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO CASA EN BARRIO JARA La casa se encuentra ubicada en el tradicional barrio Jara, ubicado sobre la avenida Artigas a cuadras de Distrito Perseverancia, sanatorio la Cosra y santa julia. La casa cuenta con: 2 Habitaciones 1 Baño social 3 baños Quinco Encontrá todo lo que necesitas con Parrilla y Piscina Precio de Venta: US$ 280.000 Terreno: 399,6 m² Construcción: 300,0 m²

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 300 m²
Dormitorios: 2
Baños: 1

Costos

Precio: US$ 280.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.694.843.000

Ubicación

Barrio: Barrio Jara
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 8.859.700/mes

ROI6%

Cap rate6,3%

Rent. bruta6,6%

Rent. neta6%

Recupero16,7 años

Capital invertido: Gs. 1779,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 8,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1762,6 M	Gs. 106,3 M	—	Gs. 1762,6 M	Gs. 89,4 M
2	Gs. 1833,1 M	Gs. 212,6 M	—	Gs. 1833,1 M	Gs. 266,2 M
3	Gs. 1906,5 M	Gs. 318,9 M	—	Gs. 1906,5 M	Gs. 445,8 M
4	Gs. 1982,7 M	Gs. 425,3 M	—	Gs. 1982,7 M	Gs. 628,4 M
5	Gs. 2062 M	Gs. 531,6 M	—	Gs. 2062 M	Gs. 814 M
6	Gs. 2144,5 M	Gs. 637,9 M	—	Gs. 2144,5 M	Gs. 1002,8 M
7	Gs. 2230,3 M	Gs. 744,2 M	—	Gs. 2230,3 M	Gs. 1194,9 M
8	Gs. 2319,5 M	Gs. 850,5 M	—	Gs. 2319,5 M	Gs. 1390,5 M
9	Gs. 2412,3 M	Gs. 956,8 M	—	Gs. 2412,3 M	Gs. 1589,6 M
10	Gs. 2508,8 M	Gs. 1063,2 M	—	Gs. 2508,8 M	Gs. 1792,4 M