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VentaCasa

Vendo casa completamente amoblada en San Bernardino

San Bernardinoubicación aproximada a nivel de ciudad

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.392.192.000

21% bajo la mediana

Gs. 5,6 M/m²Precio original: US$ 230.000

3Dormitorios

4Baños

250 m²Construidos

1.300 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%85

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 5,6 M/m²

Mediana zonaGs. 7 M/m²

21% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.18% anual

Alquiler estimadoGs. 20.833.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.758.910.000

≈ US$ 290.584

Rango estimadoGs. 1403,1 M–Gs. 1855 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Vendo casa completamente amoblada en San Bernardino Ubicada en la zona del Anfiteatro, a solo una cuadra de la Av. Mbokaya y cerca de Súper 6 y Hotel Los Alpes. Una propiedad amplia, cómoda y lista para disfrutar. 📐 Dimensiones: * Terreno: 1.300 m² * Construcción: 250 m² 🛏️ Ambientes: * 3 habitaciones amplias en suite, con vestidor cada uno y aires acondicionados * Sala de estar 6x6 * Baño social * Cocina comedor 6x6 * Amplia galería * Quincho grande con parrilla * Habitación para huésped con baño * Depósito 🌿 Exterior: * Piscina de 9x4 m, 1,70 m de profundidad, con cascada * Patio libre de 20x40 * Totalmente amurallada * Portón eléctrico 💰 Precio: 230.000 USD ID: 13366

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 1.300 m²
Construido: 250 m²
Dormitorios: 3
Baños: 4

Costos

Precio: US$ 230.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.392.192.000

Ubicación

Ciudad: San Bernardino
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 19.791.350/mes

ROI16,2%

Cap rate17,1%

Rent. bruta18%

Rent. neta16,2%

Recupero6,2 años

Capital invertido: Gs. 1461,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 19,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1447,9 M	Gs. 237,5 M	—	Gs. 1447,9 M	Gs. 223,6 M
2	Gs. 1505,8 M	Gs. 475 M	—	Gs. 1505,8 M	Gs. 519 M
3	Gs. 1566 M	Gs. 712,5 M	—	Gs. 1566 M	Gs. 816,7 M
4	Gs. 1628,7 M	Gs. 950 M	—	Gs. 1628,7 M	Gs. 1116,9 M
5	Gs. 1693,8 M	Gs. 1187,5 M	—	Gs. 1693,8 M	Gs. 1419,5 M
6	Gs. 1761,6 M	Gs. 1425 M	—	Gs. 1761,6 M	Gs. 1724,7 M
7	Gs. 1832 M	Gs. 1662,5 M	—	Gs. 1832 M	Gs. 2032,7 M
8	Gs. 1905,3 M	Gs. 1900 M	—	Gs. 1905,3 M	Gs. 2343,5 M
9	Gs. 1981,5 M	Gs. 2137,5 M	—	Gs. 1981,5 M	Gs. 2657,2 M
10	Gs. 2060,8 M	Gs. 2375 M	—	Gs. 2060,8 M	Gs. 2973,9 M