ÍndiceParaguayInmo

1 / 9

VentaDepartamento

Venta de Departamento Terminados en Mariano Roque Alonso, Central

Mariano Roque Alonsoubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

Gs. 430.000.000

6% sobre la mediana

Gs. 9,6 M/m²≈ US$ 71 k

2Dormitorios

1Baños

1Cocheras

45 m²Construidos

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informe Simular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%53

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%73

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 9,6 M/m²

Mediana zonaGs. 9 M/m²

6% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.6,8% anual

Alquiler estimadoGs. 2.429.000/mes

Valor recomendado

Gs. 407.136.000

≈ US$ 67.262

Rango estimadoGs. 320,5 M–Gs. 437,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

Venta de Departamento Terminados en Mariano Roque Alonso, CentralG 430.000.000DEPARTAMENTO 2 HABITACIONES CON RENTA ACTIVA – MARIANO ROQUE ALONSOAlejo Garcia casi Americo Vespucio , Mariano Roque Alonso, CentralTerreno 45,0 m² Construcción 45,0 m² Dormitorios 2 Baños 1 Estacionamientos 1 EN VENTA DEPARTAMENTO DE 2 HABITACIONES 45m2 CON RENTA ACTIVA EN EL EDIFICIO ALTOS DEL NORTE. Ubicado en: Américo Vespucio y Alejo García. Mariano R. Alonso - Paraguay A pasos del Shopping Mariano. https://maps.app.goo.gl/98TqNY2WG2rAavyX8?g_st=ic Cuenta con: - 2 Habitaciones con placard de Achon. - 1 baño compartido con mampara de vidrio templado. - Cocina equipada con muebles de Achon, mesada de granito preparada para instalación de anafe y extractor, espacio para lavarropas. - Anafe y campana. - Estar diario y comedor integrados. - Puertas modernas de 1era calidad con revestido de mdf. - Ascensor - Seguridad 24 hs. - Acceso principal y recepción. Precio: ***gs Renta: ***gs Agenda una visita! Tipo: departamento Precio de Venta: G *** Año de Construcción: 2020 Niveles construidos: 4 Cocina: integral Edo. Conservación: Excelente Número de Elevadores: 1 Piso En Que Se Encuentra: 3 Calidad de la Construcción: Alta

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 45 m²
Dormitorios: 2
Baños: 1
Cocheras: 1
Ambientes: 3

Costos

Precio: Gs. 430.000.000

Ubicación

Dirección: Mariano Roque Alonso, Paraguay
Ciudad: Mariano Roque Alonso
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Resultado

Cash flowGs. 2.307.142/mes

ROI6,1%

Cap rate6,4%

Rent. bruta6,8%

Rent. neta6,1%

Recupero16,3 años

Capital invertido: Gs. 451,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 447,2 M	Gs. 27,7 M	—	Gs. 447,2 M	Gs. 23,4 M
2	Gs. 465,1 M	Gs. 55,4 M	—	Gs. 465,1 M	Gs. 69 M
3	Gs. 483,7 M	Gs. 83,1 M	—	Gs. 483,7 M	Gs. 115,2 M
4	Gs. 503 M	Gs. 110,7 M	—	Gs. 503 M	Gs. 162,3 M
5	Gs. 523,2 M	Gs. 138,4 M	—	Gs. 523,2 M	Gs. 210,1 M
6	Gs. 544,1 M	Gs. 166,1 M	—	Gs. 544,1 M	Gs. 258,7 M
7	Gs. 565,9 M	Gs. 193,8 M	—	Gs. 565,9 M	Gs. 308,2 M
8	Gs. 588,5 M	Gs. 221,5 M	—	Gs. 588,5 M	Gs. 358,5 M
9	Gs. 612 M	Gs. 249,2 M	—	Gs. 612 M	Gs. 409,7 M
10	Gs. 636,5 M	Gs. 276,9 M	—	Gs. 636,5 M	Gs. 461,9 M