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VentaDepartamento

DPTOS EN POZO. ZONA CIT. PORTA 3

Ytay, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 324.139.000

Precio original: US$ 53.550

1Dormitorios

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 9 comparables de la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%83

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedad—

Mediana zonaGs. 10,3 M/m²

Valor recomendado

Todavía no hay comparables suficientes en la zona para estimar un valor con confianza.

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Porta 3 es un proyecto diseñado para inversores de renta. Estratégicamente ubicado en el límite de Asunción con Luque y Fernando de la Mora. A 10 min del eje corporativo de Asunción. El edificio contará con 70 departamentos. Monoambientes de 30 mts.2 con blacón y dptos de 1 dorm. de 38 y 41 mts.2 Distribuidos en 7 pisos, 10 unidades por piso,optimizando asi el desplazamiento. Contará además con ascensor y cocheras (de preferencia para los de 1 dorm.) En el 8vo piso, amenities exclusivos: Terraza, quincho climatizado con capacidad para 60 personas, piscina, gimnasio, lavandería y espacio de co-working. Con precios super competitivos para la zona, en un entorno con alta demanda de alquileres tradicionales y temporales. Impuestos y expensas bajas. La palada inicial del proyecto está programada para el mes de Mayo del 2025. Se proyecta 18 meses de obra. Precios desde USD. 33.075. Entrega inicial 10 al 20%. Financiación propia sin intereses durante el periodo constructivo, y hasta un plazo de 10 años. Rentabilidad proyectada del 7 al 8% en alquileres tradicionales y hasta un 11% en alquileres temporales. Contactá con tu asesor de confianza y agendá una reunión personalizada.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Dormitorios: 1

Costos

Precio: US$ 53.550
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 324.139.000

Ubicación

Barrio: Ytay
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 340,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 337,1 M	Gs. 0	—	Gs. 337,1 M	Gs. -3,2 M
2	Gs. 350,6 M	Gs. 0	—	Gs. 350,6 M	Gs. 10,2 M
3	Gs. 364,6 M	Gs. 0	—	Gs. 364,6 M	Gs. 24,3 M
4	Gs. 379,2 M	Gs. 0	—	Gs. 379,2 M	Gs. 38,9 M
5	Gs. 394,4 M	Gs. 0	—	Gs. 394,4 M	Gs. 54 M
6	Gs. 410,1 M	Gs. 0	—	Gs. 410,1 M	Gs. 69,8 M
7	Gs. 426,5 M	Gs. 0	—	Gs. 426,5 M	Gs. 86,2 M
8	Gs. 443,6 M	Gs. 0	—	Gs. 443,6 M	Gs. 103,3 M
9	Gs. 461,4 M	Gs. 0	—	Gs. 461,4 M	Gs. 121 M
10	Gs. 479,8 M	Gs. 0	—	Gs. 479,8 M	Gs. 139,5 M