vendo terreno en fernando zona norte

Fernando de la Mora

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 670.000.000

38% sobre la mediana

Gs. 1,9 M/m²≈ US$ 110,7 k

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%14

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%89

Riesgo 15%65

Precio/m² propiedadGs. 1,9 M/m²

Mediana zonaGs. 1,3 M/m²

38% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.8,4% anual

Alquiler estimadoGs. 4.695.000/mes

Valor recomendado

Gs. 485.000.000

≈ US$ 80.125

Rango estimadoGs. 445,6 M–Gs. 723,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Propiedad a refaccionar o demoler. Fernando de la Mora (zona Norte) 360m2 (12x30) Factor destacable:. Apto para credito. Recibe vehículo económico. Zona tranquila residencial. A 15 min del eje corporativo 📍Ubicación: https://maps.app.goo.gl/BHruFK8mZ29ZsrZW8?g_st=com.google.maps.preview.copy Precio: Gs 670.000.00

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²

Costos

Precio: Gs. 670.000.000

Ubicación

Ciudad: Fernando de la Mora

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 4.460.564/mes

ROI7,6%

Cap rate8%

Rent. bruta8,4%

Rent. neta7,6%

Recupero13,1 años

Capital invertido: Gs. 703,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 696,8 M	Gs. 53,5 M	—	Gs. 696,8 M	Gs. 46,8 M
2	Gs. 724,7 M	Gs. 107,1 M	—	Gs. 724,7 M	Gs. 128,2 M
3	Gs. 753,7 M	Gs. 160,6 M	—	Gs. 753,7 M	Gs. 210,7 M
4	Gs. 783,8 M	Gs. 214,1 M	—	Gs. 783,8 M	Gs. 294,4 M
5	Gs. 815,2 M	Gs. 267,6 M	—	Gs. 815,2 M	Gs. 379,3 M
6	Gs. 847,8 M	Gs. 321,2 M	—	Gs. 847,8 M	Gs. 465,4 M
7	Gs. 881,7 M	Gs. 374,7 M	—	Gs. 881,7 M	Gs. 552,9 M
8	Gs. 916,9 M	Gs. 428,2 M	—	Gs. 916,9 M	Gs. 641,7 M
9	Gs. 953,6 M	Gs. 481,7 M	—	Gs. 953,6 M	Gs. 731,9 M
10	Gs. 991,8 M	Gs. 535,3 M	—	Gs. 991,8 M	Gs. 823,5 M