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VentaDepartamento

VENDO DEPARTAMENTO EN FORTALEZA 25 DE MAYO

Ciudad Nueva, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 817.156.000

31% bajo la mediana

Gs. 8,5 M/m²Precio original: US$ 135.000

2Dormitorios

2Baños

1Cocheras

96 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.

Precio 35%98

Ubicación 25%58

Rentabilidad 25%91

Riesgo 15%90

Precio/m² propiedadGs. 8,5 M/m²

Mediana zonaGs. 12,4 M/m²

31% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.8,6% anual

Alquiler estimadoGs. 5.855.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.190.088.000

≈ US$ 196.611

Rango estimadoGs. 962 M–Gs. 1392,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Vendo departamento en Edificio Fortaleza 25 de Mayo2 habitaciones Cochera96 m2 USD 135.000

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 96 m²
Dormitorios: 2
Baños: 2
Cocheras: 1
Ambientes: 3

Costos

Precio: US$ 135.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 817.156.000

Ubicación

Dirección: 25 de mayo
Barrio: Ciudad Nueva
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 5.562.250/mes

ROI7,8%

Cap rate8,2%

Rent. bruta8,6%

Rent. neta7,8%

Recupero12,9 años

Capital invertido: Gs. 858 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 849,8 M	Gs. 66,7 M	—	Gs. 849,8 M	Gs. 58,6 M
2	Gs. 883,8 M	Gs. 133,5 M	—	Gs. 883,8 M	Gs. 159,3 M
3	Gs. 919,2 M	Gs. 200,2 M	—	Gs. 919,2 M	Gs. 261,4 M
4	Gs. 956 M	Gs. 267 M	—	Gs. 956 M	Gs. 364,9 M
5	Gs. 994,2 M	Gs. 333,7 M	—	Gs. 994,2 M	Gs. 469,9 M
6	Gs. 1034 M	Gs. 400,5 M	—	Gs. 1034 M	Gs. 576,4 M
7	Gs. 1075,3 M	Gs. 467,2 M	—	Gs. 1075,3 M	Gs. 684,5 M
8	Gs. 1118,3 M	Gs. 534 M	—	Gs. 1118,3 M	Gs. 794,3 M
9	Gs. 1163,1 M	Gs. 600,7 M	—	Gs. 1163,1 M	Gs. 905,8 M
10	Gs. 1209,6 M	Gs. 667,5 M	—	Gs. 1209,6 M	Gs. 1019 M