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VentaDepartamento

Departamento De 2 Habitaciones C/ Balcón En Belive Francés, Barrio Jara.

Barrio Jara, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 877.686.000

24% bajo la mediana

Gs. 9,4 M/m²Precio original: US$ 145.000

2Dormitorios

2Baños

1Cocheras

93 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.

Precio 35%89

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%83

Riesgo 15%90

Precio/m² propiedadGs. 9,4 M/m²

Mediana zonaGs. 12,4 M/m²

24% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.7,8% anual

Alquiler estimadoGs. 5.672.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.152.897.000

≈ US$ 190.467

Rango estimadoGs. 932 M–Gs. 1348,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

DEPARTAMENTO DE 2 HABITACIONES EDIFICIO BELIVE FRANCÉS, BO. JARA. Piso: 1, departamento N° 101-T. Dimensiones: Propios: 93,4 m². Comunes: 22,4 m². Total: 114,92 m². Distribución: - 2 Habitaciones (1 en suite). - Baño social / secundario. - Living - cocina - comedor integrados. - Lavandería independiente. - Balcón espacioso con parrilla. - 1 estacionamiento (dim. 16,70 m²). Amenities: Terraza con parrilla y quincho abierto. Piscina. Observaciones: Baulera opcional, + 5.000 USD. Cuenta con CCC.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 93 m²
Dormitorios: 2
Baños: 2
Cocheras: 1
Ambientes: 3

Costos

Precio: US$ 145.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 877.686.000

Ubicación

Dirección: Edificio Belive Frances, San Francisco, Asunción, Paraguay
Barrio: Barrio Jara
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 5.388.400/mes

ROI7%

Cap rate7,4%

Rent. bruta7,8%

Rent. neta7%

Recupero14,3 años

Capital invertido: Gs. 921,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 912,8 M	Gs. 64,7 M	—	Gs. 912,8 M	Gs. 55,9 M
2	Gs. 949,3 M	Gs. 129,3 M	—	Gs. 949,3 M	Gs. 157,1 M
3	Gs. 987,3 M	Gs. 194 M	—	Gs. 987,3 M	Gs. 259,7 M
4	Gs. 1026,8 M	Gs. 258,6 M	—	Gs. 1026,8 M	Gs. 363,8 M
5	Gs. 1067,8 M	Gs. 323,3 M	—	Gs. 1067,8 M	Gs. 469,6 M
6	Gs. 1110,6 M	Gs. 388 M	—	Gs. 1110,6 M	Gs. 576,9 M
7	Gs. 1155 M	Gs. 452,6 M	—	Gs. 1155 M	Gs. 686 M
8	Gs. 1201,2 M	Gs. 517,3 M	—	Gs. 1201,2 M	Gs. 796,9 M
9	Gs. 1249,2 M	Gs. 581,9 M	—	Gs. 1249,2 M	Gs. 909,6 M
10	Gs. 1299,2 M	Gs. 646,6 M	—	Gs. 1299,2 M	Gs. 1024,2 M