ÍndiceParaguayInmo

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VentaDepartamento

Departamento de 1 dormitorio en Balcones de Seminario

Mburicaó, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 514.506.000

3% sobre la mediana

Gs. 11,4 M/m²Precio original: US$ 85.000

1Dormitorios

1Baños

1Cocheras

45 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 3 comparables de la zona.

Precio 35%57

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%69

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 11,4 M/m²

Mediana zonaGs. 11,2 M/m²

3% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.6,4% anual

Alquiler estimadoGs. 2.745.000/mes

Valor recomendado

Gs. 501.763.000

≈ US$ 82.895

Rango estimadoGs. 440,6 M–Gs. 594,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Ubicado sobre la calle Roberto Cañiza, en la zona del Seminario, este departamento ofrece comodidad, ubicación estratégica y excelente relación precio-calidad. Distribución moderna de 45 m² con un dormitorio, baño completo, cocina equipada, área de lavandería y balcón. El edificio cuenta con piscina, salón de usos múltiples, gimnasio y seguridad las 24 horas. Incluye cochera. Actualmente alquilado, ideal para inversionistas que buscan rentabilidad inmediata. Apto para crédito bancario.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento
Piso: 5

Superficie y ambientes

Construido: 45 m²
Dormitorios: 1
Baños: 1
Cocheras: 1

Costos

Precio: US$ 85.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 514.506.000

Ubicación

Dirección: Gaudioso Nuñez casi Celsa Esperati
Barrio: Mburicaó
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 2.607.750/mes

ROI5,8%

Cap rate6,1%

Rent. bruta6,4%

Rent. neta5,8%

Recupero17,3 años

Capital invertido: Gs. 540,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 535,1 M	Gs. 31,3 M	—	Gs. 535,1 M	Gs. 26,1 M
2	Gs. 556,5 M	Gs. 62,6 M	—	Gs. 556,5 M	Gs. 78,8 M
3	Gs. 578,7 M	Gs. 93,9 M	—	Gs. 578,7 M	Gs. 132,4 M
4	Gs. 601,9 M	Gs. 125,2 M	—	Gs. 601,9 M	Gs. 186,8 M
5	Gs. 626 M	Gs. 156,5 M	—	Gs. 626 M	Gs. 242,2 M
6	Gs. 651 M	Gs. 187,8 M	—	Gs. 651 M	Gs. 298,5 M
7	Gs. 677,1 M	Gs. 219,1 M	—	Gs. 677,1 M	Gs. 355,9 M
8	Gs. 704,1 M	Gs. 250,3 M	—	Gs. 704,1 M	Gs. 414,2 M
9	Gs. 732,3 M	Gs. 281,6 M	—	Gs. 732,3 M	Gs. 473,7 M
10	Gs. 761,6 M	Gs. 312,9 M	—	Gs. 761,6 M	Gs. 534,3 M