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VentaDúplex

Vendo Fabuloso Duplex de 3 dormitorios A ESTRENAR en la ciudad de Luque zona Loma Merlo

Loma Merlo, Luqueubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

Gs. 960.000.000

21% sobre la mediana

Gs. 8 M/m²≈ US$ 158,6 k

3Dormitorios

2Baños

2Cocheras

120 m²Construidos

180 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%35

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%56

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 8 M/m²

Mediana zonaGs. 6,6 M/m²

21% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.5,1% anual

Alquiler estimadoGs. 4.114.000/mes

Valor recomendado

Gs. 795.097.000

≈ US$ 131.356

Rango estimadoGs. 729,1 M–Gs. 813,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Todo lo que necesites está en Clasipar.com Vendo Fabuloso Duplex de 3 dormitorios A ESTRENAR en la ciudad de Luque zona Loma Merlo Descripción: Terreno: 180 m² (6x30) Construcción: 120 m² Espacios pensados para tu estilo de Clasipar.com anuncios clasificados gratis vida: Cochera para 2 vehículos Sala comedor integrada Baño social Cocina independiente amoblada Galería con parrilla y patio verde 3 habitaciones (1 en suite) + baño familiar Detalles modernos: Muebles de cocina instalados Portón automático Conexiones listas para aires y ventiladores Precio: Gs. 960.000.000.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 180 m²
Construido: 120 m²
Dormitorios: 3
Baños: 2
Cocheras: 2

Costos

Precio: Gs. 960.000.000

Ubicación

Barrio: Loma Merlo
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 3.908.572/mes

ROI4,7%

Cap rate4,9%

Rent. bruta5,1%

Rent. neta4,7%

Recupero21,5 años

Capital invertido: Gs. 1008 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 998,4 M	Gs. 46,9 M	—	Gs. 998,4 M	Gs. 37,3 M
2	Gs. 1038,3 M	Gs. 93,8 M	—	Gs. 1038,3 M	Gs. 124,1 M
3	Gs. 1079,9 M	Gs. 140,7 M	—	Gs. 1079,9 M	Gs. 212,6 M
4	Gs. 1123,1 M	Gs. 187,6 M	—	Gs. 1123,1 M	Gs. 302,7 M
5	Gs. 1168 M	Gs. 234,5 M	—	Gs. 1168 M	Gs. 394,5 M
6	Gs. 1214,7 M	Gs. 281,4 M	—	Gs. 1214,7 M	Gs. 488,1 M
7	Gs. 1263,3 M	Gs. 328,3 M	—	Gs. 1263,3 M	Gs. 583,6 M
8	Gs. 1313,8 M	Gs. 375,2 M	—	Gs. 1313,8 M	Gs. 681 M
9	Gs. 1366,4 M	Gs. 422,1 M	—	Gs. 1366,4 M	Gs. 780,5 M
10	Gs. 1421 M	Gs. 469 M	—	Gs. 1421 M	Gs. 882,1 M