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VentaDepartamento

VENTA DE DEPARTAMENTO EN YCUÁ SATÍ EN ASUNCIÓN ID: 46297

Ycuá Satí, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 1.107.901.000

8% bajo la mediana

Gs. 11,4 M/m²Precio original: US$ 183.033

2Dormitorios
2Baños
2Cocheras
97 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.

Precio 35%69
Ubicación 25%78
Rentabilidad 25%69
Riesgo 15%90
Precio/m² propiedadGs. 11,4 M/m²
Mediana zonaGs. 12,4 M/m²

8% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.6,4% anual
Alquiler estimadoGs. 5.916.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.202.484.000

≈ US$ 198.659

Rango estimadoGs. 972 M–Gs. 1406,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com VENDO HERMOSO DEPARTAMENTO DE 2 DORMITORIOs EN EL EDIFICIO ANCORA Ubicado sobre la Avda. Santa Teresa esquina Cnel. Escurra, barrio Ykua Sati Características generales: * Unidad de 2 dormitorio 97 m2 * ⁠Cochera incluida * ⁠Balcones con hermosas vistas Incluye: * Estacionamiento de visitas * ⁠Co-working * ⁠Laundry * ⁠Gimnasio * ⁠Dos salones climatizados con parrilla * ⁠Terraza * ⁠Solárium * ⁠Piscina con borde infinito Precio: USD 183.033 Dpto 634 Básicos: Tipo: departamento Precio de Venta: US$ 183.033 Terreno: 97,0 m² Construcción: 97,0 m² Dormitorios: 2 Baños: 2 Estacionamientos: 1 Características: Pileta Acepta Mascotas Total de Departamentos por Piso: 8 Nombre del edificio: Ancora Nombre desarrolladora: Holding Mediofin Visitas Web: 21ONLINE.CENTURY21.COM.PY CENTURY21.COM.PY SI LE AGRADA ESTE DEPARTAMENTO CONTACTENOS PARA UNA VISITA! Dirección: Dirección: Santa Teresa esquina Coronel Escurra Edificio Ancora Zona: Municipio: Ycuá Satí Departamento: Asunción País: Paraguay

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Departamento

Superficie y ambientes

Construido
97 m²
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
2

Costos

Precio
US$ 183.033
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.107.901.000

Ubicación

Barrio
Ycuá Satí
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Simulador de inversión

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 5.620.200/mes
ROI5,8%
Cap rate6,1%
Rent. bruta6,4%
Rent. neta5,8%
Recupero17,2 años
Capital invertido
Gs. 1163,3 M
Alquiler efectivo
Gs. 5,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 56,4 MAño 2: Gs. 169,9 MAño 3: Gs. 285,3 MAño 4: Gs. 402,6 MAño 5: Gs. 521,8 MAño 6: Gs. 643,2 MAño 7: Gs. 766,7 MAño 8: Gs. 892,5 MAño 9: Gs. 1020,6 MAño 10: Gs. 1151,1 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1152,2 MGs. 67,4 M—Gs. 1152,2 MGs. 56,4 M
2Gs. 1198,3 MGs. 134,9 M—Gs. 1198,3 MGs. 169,9 M
3Gs. 1246,2 MGs. 202,3 M—Gs. 1246,2 MGs. 285,3 M
4Gs. 1296,1 MGs. 269,8 M—Gs. 1296,1 MGs. 402,6 M
5Gs. 1347,9 MGs. 337,2 M—Gs. 1347,9 MGs. 521,8 M
6Gs. 1401,8 MGs. 404,7 M—Gs. 1401,8 MGs. 643,2 M
7Gs. 1457,9 MGs. 472,1 M—Gs. 1457,9 MGs. 766,7 M
8Gs. 1516,2 MGs. 539,5 M—Gs. 1516,2 MGs. 892,5 M
9Gs. 1576,9 MGs. 607 M—Gs. 1576,9 MGs. 1020,6 M
10Gs. 1640 MGs. 674,4 M—Gs. 1640 MGs. 1151,1 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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