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VentaDepartamento

VENDO DEPARTAMENTO DE 2 DORMITORIOS EN EL EDIFCIO FLATS DEL SOL

Las Lomas, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

≈ Gs. 895.845.000

15% bajo la mediana

Gs. 10,5 M/m²Precio original: US$ 148.000

2Dormitorios

1Baños

1Cocheras

85 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.

Precio 35%78

Ubicación 25%58

Rentabilidad 25%74

Riesgo 15%90

Precio/m² propiedadGs. 10,5 M/m²

Mediana zonaGs. 12,4 M/m²

15% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.6,9% anual

Alquiler estimadoGs. 5.184.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.053.723.000

≈ US$ 174.083

Rango estimadoGs. 851,8 M–Gs. 1232,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO DEPARTAMENTO DE 2 DORMITORIOS EN EL EDIFCIO FLATS DEL SOL Excelente ubicación, a 3 cuadras del Shopping del Clasipar.com anuncios clasificados gratis Sol. 85 M2 - 1er. Piso •2 Dormitorios en Suite •Baño social •Balcón con parrilla •1 Cochera en Planta Baja Amenities: -Sauna con Vestidor -Area Kids -Sala de juegos con mesa de pool y de poker -Gimnasio -Piscina con borde infinito ID: 41714 - calle Río Acaray esq. Federación Rusa - Edificio Flats del Sol Las Lomas US$ 148.000

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 85 m²
Dormitorios: 2
Baños: 1
Cocheras: 1

Costos

Precio: US$ 148.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 895.845.000

Ubicación

Barrio: Las Lomas
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 4.924.800/mes

ROI6,3%

Cap rate6,6%

Rent. bruta6,9%

Rent. neta6,3%

Recupero15,9 años

Capital invertido: Gs. 940,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 931,7 M	Gs. 59,1 M	—	Gs. 931,7 M	Gs. 50,1 M
2	Gs. 968,9 M	Gs. 118,2 M	—	Gs. 968,9 M	Gs. 146,5 M
3	Gs. 1007,7 M	Gs. 177,3 M	—	Gs. 1007,7 M	Gs. 244,4 M
4	Gs. 1048 M	Gs. 236,4 M	—	Gs. 1048 M	Gs. 343,8 M
5	Gs. 1089,9 M	Gs. 295,5 M	—	Gs. 1089,9 M	Gs. 444,8 M
6	Gs. 1133,5 M	Gs. 354,6 M	—	Gs. 1133,5 M	Gs. 547,5 M
7	Gs. 1178,9 M	Gs. 413,7 M	—	Gs. 1178,9 M	Gs. 651,9 M
8	Gs. 1226 M	Gs. 472,8 M	—	Gs. 1226 M	Gs. 758,2 M
9	Gs. 1275,1 M	Gs. 531,9 M	—	Gs. 1275,1 M	Gs. 866,3 M
10	Gs. 1326,1 M	Gs. 591 M	—	Gs. 1326,1 M	Gs. 976,4 M