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VentaDepartamento

VENDO DEPARTAMENTO EN FIRST ELEMENT

Villa Morra, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 866.077.000

24% bajo la mediana

Gs. 9,4 M/m²Precio original: US$ 143.082

2Dormitorios
2Baños
1Cocheras
92 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.

Precio 35%89
Ubicación 25%78
Rentabilidad 25%83
Riesgo 15%90
Precio/m² propiedadGs. 9,4 M/m²
Mediana zonaGs. 12,4 M/m²

24% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.7,8% anual
Alquiler estimadoGs. 5.611.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.140.501.000

≈ US$ 188.419

Rango estimadoGs. 921,9 M–Gs. 1334,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO DEPARTAMENTO EN FIRST ELEMENT VENDO DEPARTAMENTO EN EDIFICIO FIRST ELEMENT ????️ Departamentos en pozo | Inversión segura en Villa Morra EDIFICIO FIRST ELEMENT Proyecto desarrollado por desarrolladora confiable, con entrega garantizada y excelente proyección de valorización. ???? Ubicación privilegiada Sobre Guido Spano y Senador Long, en el corazón del prestigioso Barrio Villa Morra. ???? departamento de 2 dormitorios con patio interno 2 dormitorios 2 baños sala cocina comedor 1 cochera 1 baulera ???? Unidad 310 Nivel Plaza ???? Precio: USD 143.082 ???? Entrega 30%: USD 42.924 ???? Financiación: 38 cuotas de USD 2635 ???? Forma de pago * 30% de entrega * 70% financiado hasta la cancelación y entrega del departamento

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Departamento

Superficie y ambientes

Construido
92 m²
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
1
Ambientes
3

Costos

Precio
US$ 143.082
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 866.077.000

Ubicación

Dirección
First Element, Asunción, Paraguay
Barrio
Villa Morra
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 5.330.450/mes
ROI7%
Cap rate7,4%
Rent. bruta7,8%
Rent. neta7%
Recupero14,2 años
Capital invertido
Gs. 909,4 M
Alquiler efectivo
Gs. 5,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 55,3 MAño 2: Gs. 155,3 MAño 3: Gs. 256,7 MAño 4: Gs. 359,7 MAño 5: Gs. 464,2 MAño 6: Gs. 570,3 MAño 7: Gs. 678,1 MAño 8: Gs. 787,6 MAño 9: Gs. 899 MAño 10: Gs. 1012,3 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 900,7 MGs. 64 M—Gs. 900,7 MGs. 55,3 M
2Gs. 936,7 MGs. 127,9 M—Gs. 936,7 MGs. 155,3 M
3Gs. 974,2 MGs. 191,9 M—Gs. 974,2 MGs. 256,7 M
4Gs. 1013,2 MGs. 255,9 M—Gs. 1013,2 MGs. 359,7 M
5Gs. 1053,7 MGs. 319,8 M—Gs. 1053,7 MGs. 464,2 M
6Gs. 1095,9 MGs. 383,8 M—Gs. 1095,9 MGs. 570,3 M
7Gs. 1139,7 MGs. 447,8 M—Gs. 1139,7 MGs. 678,1 M
8Gs. 1185,3 MGs. 511,7 M—Gs. 1185,3 MGs. 787,6 M
9Gs. 1232,7 MGs. 575,7 M—Gs. 1232,7 MGs. 899 M
10Gs. 1282 MGs. 639,7 M—Gs. 1282 MGs. 1012,3 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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