ParaguayInmo
ÍndiceParaguayInmo
1 / 9
VentaCasa

VENDO CHALET A ESTRENAR EN ÑEMBY!!

Barrio San Carlos, Ñemby

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 410.000.000

8% bajo la mediana

Gs. 3,4 M/m²≈ US$ 67,7 k

2Dormitorios
2Baños
120 m²Construidos
180 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informeSimular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%69
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%95
Precio/m² propiedadGs. 3,4 M/m²
Mediana zonaGs. 3,7 M/m²

8% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.9,8% anual
Alquiler estimadoGs. 3.353.000/mes

Valor recomendado

Gs. 444.400.000

≈ US$ 73.418

Rango estimadoGs. 297,7 M–Gs. 599,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

VENDO CHALET A ESTRENAR EN ÑEMBY!! Sobre la calle Fernando de la Mora casi Vicente Iturbe, a 300 mts. de la Av. Victoria Curiel, barrio San Carlos. Superficie del terreno 180 m2 (6x30) Superficie construida 120 m2 🔹️Características: * Sala / comedor / cocina integrados. * 2 Habitaciones. * 2 Baños. * Área de Lavado. * Quincho con parrilla. * Amplio patio. * Garage para 2 vehículos. * Portón automático c/ acceso peatonal. Apto para crédito bancario - 1ra Vivienda - AFD - Che Roga Porã.

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
180 m²
Construido
120 m²
Dormitorios
2
Baños
2

Costos

Precio
Gs. 410.000.000

Ubicación

Barrio
Barrio San Carlos
Ciudad
Ñemby
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 3.185.294/mes
ROI8,9%
Cap rate9,3%
Rent. bruta9,8%
Rent. neta8,9%
Recupero11,3 años
Capital invertido
Gs. 430,5 M
Alquiler efectivo
Gs. 3,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 34,1 MAño 2: Gs. 89,4 MAño 3: Gs. 145,4 MAño 4: Gs. 202 MAño 5: Gs. 259,4 MAño 6: Gs. 317,6 MAño 7: Gs. 376,6 MAño 8: Gs. 436,4 MAño 9: Gs. 497,1 MAño 10: Gs. 558,6 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 426,4 MGs. 38,2 M—Gs. 426,4 MGs. 34,1 M
2Gs. 443,5 MGs. 76,4 M—Gs. 443,5 MGs. 89,4 M
3Gs. 461,2 MGs. 114,7 M—Gs. 461,2 MGs. 145,4 M
4Gs. 479,6 MGs. 152,9 M—Gs. 479,6 MGs. 202 M
5Gs. 498,8 MGs. 191,1 M—Gs. 498,8 MGs. 259,4 M
6Gs. 518,8 MGs. 229,3 M—Gs. 518,8 MGs. 317,6 M
7Gs. 539,5 MGs. 267,6 M—Gs. 539,5 MGs. 376,6 M
8Gs. 561,1 MGs. 305,8 M—Gs. 561,1 MGs. 436,4 M
9Gs. 583,6 MGs. 344 M—Gs. 583,6 MGs. 497,1 M
10Gs. 606,9 MGs. 382,2 M—Gs. 606,9 MGs. 558,6 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

Abrir en la calculadora

Propiedades similares