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VentaDepartamento

Departamento dos habitaciones Las Mercedes

Las Mercedes, Fernando de la Moraubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

≈ Gs. 620.434.000

Gs. 8,6 M/m²Precio original: US$ 102.500

2Dormitorios

1Baños

1Cocheras

72 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice calculado con los datos del aviso. Todavía no hay comparables suficientes en la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%58

Rentabilidad 25%62

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 8,6 M/m²

Mediana zona—

Rentabilidad bruta est.5,7% anual

Alquiler estimadoGs. 2.930.000/mes

Valor recomendado

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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Departamento en Venta AZ España, Las Mercedes Departamento en Venta AZ España, Las Mercedes Ubicado en uno de los barrios más buscados de Asunción, este departamento ofrece una combinación ideal de ubicación, comodidad y potencial de valorización. La unidad cuenta con 72 m², una distribución funcional y ambientes bien aprovechados. Dispone de 2 dormitorios, uno de ellos en suite, además de cochera incluida. Características: Edificio AZ España Barrio Las Mercedes 72 m² 2 dormitorios 1 dormitorio en suite Cochera incluida Financiación propia disponible Actualmente, la unidad se encuentra en proceso de obtención de Cuenta Corriente Catastral. Una excelente alternativa para quienes buscan vivir en una ubicación estratégica o realizar una inversión con opciones de financiación flexibles.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 72 m²
Dormitorios: 2
Baños: 1
Cocheras: 1

Costos

Precio: US$ 102.500
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 620.434.000

Ubicación

Barrio: Las Mercedes
Ciudad: Fernando de la Mora
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 2.783.500/mes

ROI5,1%

Cap rate5,4%

Rent. bruta5,7%

Rent. neta5,1%

Recupero19,5 años

Capital invertido: Gs. 651,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 645,3 M	Gs. 33,4 M	—	Gs. 645,3 M	Gs. 27,2 M
2	Gs. 671,1 M	Gs. 66,8 M	—	Gs. 671,1 M	Gs. 86,4 M
3	Gs. 697,9 M	Gs. 100,2 M	—	Gs. 697,9 M	Gs. 146,7 M
4	Gs. 725,8 M	Gs. 133,6 M	—	Gs. 725,8 M	Gs. 208 M
5	Gs. 754,9 M	Gs. 167 M	—	Gs. 754,9 M	Gs. 270,4 M
6	Gs. 785 M	Gs. 200,4 M	—	Gs. 785 M	Gs. 334 M
7	Gs. 816,4 M	Gs. 233,8 M	—	Gs. 816,4 M	Gs. 398,8 M
8	Gs. 849,1 M	Gs. 267,2 M	—	Gs. 849,1 M	Gs. 464,9 M
9	Gs. 883,1 M	Gs. 300,6 M	—	Gs. 883,1 M	Gs. 532,2 M
10	Gs. 918,4 M	Gs. 334 M	—	Gs. 918,4 M	Gs. 601 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

Fernando Zona Norte, Fernando de la Mora

3 habs.