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VentaDepartamento

Tu próximo hogar en el corazón de Mariano Roque Alonso, Barrio San Jorge!

Mariano Roque Alonso

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 299.261.000

28% sobre la mediana

Gs. 10,6 M/m²Precio original: US$ 49.440

1Baños

28 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%26

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%79

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 10,6 M/m²

Mediana zonaGs. 8,3 M/m²

28% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.7,4% anual

Alquiler estimadoGs. 1.852.000/mes

Valor recomendado

Gs. 233.041.000

≈ US$ 38.500

Rango estimadoGs. 218,1 M–Gs. 264,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Tu próximo hogar en el corazón de Mariano Roque Alonso, Barrio San Jorge! A 4 minutos de la Universidad Maria Auxiliadora , a 6 del Shopping Mariano, 3 minutos del hipermercado luisito. a cuadras de Box Mayoristas y a 15 minutos del Eje Corporativo de Asunción SANMAR AURORA no es solo un lugar para vivir, es un estilo de vida. Nuestro enfoque en la calidad de vida y la versatilidad nos hace únicos en el mercado. Mariano Roque Alonso se transforma en el epicentro de una zona de alto crecimiento e impacto cultural y residencial. Una creciente demanda de viviendas se registra en la zona de Loma Pyta y Mariano Roque Alonso por la cantidad de estudiantes universitarios que llegan de los países vecinos, principalmente del Brasil para a carrera de Medicina. Todas las unidades cuentan con: Cocina integrada Aires acondicionados Muebles de cocina y placares Balcón Mamparas y espejos en baños Tipologías: Monoambientes de 28 m2 desde USD 34.780 1 dormitorio de 40 m2 desde USD 49.360 2 dormitorios de 65 m2 desde USD 80.036 Amenities: - Coworking - Lounge -Gym -Quincho - Terraza -Lobby - Laundry -Seguridad 24 hs Finanaciacion propia hasta 6 años Fecha de Entrega: Diciembre 2026

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 28 m²
Baños: 1

Costos

Precio: US$ 49.440
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 299.261.000

Ubicación

Dirección: - Fulgencio moreno - Mariano Roque Alonso, Central, Paraguay
Ciudad: Mariano Roque Alonso
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Resultado

Cash flowGs. 1.759.400/mes

ROI6,7%

Cap rate7,1%

Rent. bruta7,4%

Rent. neta6,7%

Recupero14,9 años

Capital invertido: Gs. 314,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 1,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 311,2 M	Gs. 21,1 M	—	Gs. 311,2 M	Gs. 18,1 M
2	Gs. 323,7 M	Gs. 42,2 M	—	Gs. 323,7 M	Gs. 51,7 M
3	Gs. 336,6 M	Gs. 63,3 M	—	Gs. 336,6 M	Gs. 85,7 M
4	Gs. 350,1 M	Gs. 84,5 M	—	Gs. 350,1 M	Gs. 120,3 M
5	Gs. 364,1 M	Gs. 105,6 M	—	Gs. 364,1 M	Gs. 155,4 M
6	Gs. 378,7 M	Gs. 126,7 M	—	Gs. 378,7 M	Gs. 191,1 M
7	Gs. 393,8 M	Gs. 147,8 M	—	Gs. 393,8 M	Gs. 227,4 M
8	Gs. 409,6 M	Gs. 168,9 M	—	Gs. 409,6 M	Gs. 264,2 M
9	Gs. 425,9 M	Gs. 190 M	—	Gs. 425,9 M	Gs. 301,7 M
10	Gs. 443 M	Gs. 211,1 M	—	Gs. 443 M	Gs. 339,9 M