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VentaDepartamento

Vendo departamento en pozo de 2 dormitorio en el edificio Venire 568 Recoleta

Recoleta, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

≈ Gs. 1.106.974.000

14% sobre la mediana

Gs. 14,2 M/m²Precio original: US$ 182.880

2Dormitorios

1Baños

1Cocheras

78 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.

Precio 35%43

Ubicación 25%58

Rentabilidad 25%57

Riesgo 15%90

Precio/m² propiedadGs. 14,2 M/m²

Mediana zonaGs. 12,4 M/m²

14% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.5,2% anual

Alquiler estimadoGs. 4.757.000/mes

Valor recomendado

Gs. 966.946.000

≈ US$ 159.746

Rango estimadoGs. 781,6 M–Gs. 1131,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Departamento en pozo de 78m2 en el edificio Venire 568 Recoleta Cuenta con 2 dormitori os con placard y una habitación con vestidor, 1 baño, sala/ comedor, cocina integrada y equipada con muebles, horno, campana y anafe, ambiente climatizado, balcón, estacionamiento para 1 vehículo. Amenities: Quincho cerrado con parrilla, Piscina con Deck, co-working, gimnasio. Ubicación privilegiada a 4 cuadras del Shopping Mcal López. Precio desde: 182880 USD Fin de obra_ Marzo 2029 AC: HEXPLJ

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 78 m²
Dormitorios: 2
Baños: 1
Cocheras: 1

Costos

Precio: US$ 182.880
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.106.974.000

Ubicación

Barrio: Recoleta
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 4.519.150/mes

ROI4,7%

Cap rate4,9%

Rent. bruta5,2%

Rent. neta4,7%

Recupero21,4 años

Capital invertido: Gs. 1162,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1151,3 M	Gs. 54,2 M	—	Gs. 1151,3 M	Gs. 43,2 M
2	Gs. 1197,3 M	Gs. 108,5 M	—	Gs. 1197,3 M	Gs. 143,4 M
3	Gs. 1245,2 M	Gs. 162,7 M	—	Gs. 1245,2 M	Gs. 245,6 M
4	Gs. 1295 M	Gs. 216,9 M	—	Gs. 1295 M	Gs. 349,6 M
5	Gs. 1346,8 M	Gs. 271,1 M	—	Gs. 1346,8 M	Gs. 455,6 M
6	Gs. 1400,7 M	Gs. 325,4 M	—	Gs. 1400,7 M	Gs. 563,7 M
7	Gs. 1456,7 M	Gs. 379,6 M	—	Gs. 1456,7 M	Gs. 674 M
8	Gs. 1515 M	Gs. 433,8 M	—	Gs. 1515 M	Gs. 786,5 M
9	Gs. 1575,6 M	Gs. 488,1 M	—	Gs. 1575,6 M	Gs. 901,3 M
10	Gs. 1638,6 M	Gs. 542,3 M	—	Gs. 1638,6 M	Gs. 1018,6 M