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VentaCasa

RESIDENCIA FRENTE AL LAGO C/ PLAYA PROPIA SANBER

San Bernardino

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 7.566.262.000

539% sobre la mediana

Gs. 11 M/m²Precio original: US$ 1.250.000

6Dormitorios

5Baños

689 m²Construidos

3.545 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%88

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 11 M/m²

Mediana zonaGs. 1,7 M/m²

539% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.8,3% anual

Alquiler estimadoGs. 52.632.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.184.130.000

≈ US$ 195.627

Rango estimadoGs. 821,3 M–Gs. 1414,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Descubra un verdadero paraíso privado en una de las zonas más prestigiosas de San Bernardino, Urbanización Sadi 2. Esta residencia única costruida en esquina, con dos entradas (1 sobre el empedrado y otra frente al lago) sobre un terreno de 3.545 m², rodeada de paisajes maravillosos y con el privilegio incomparable de contar con playa propia frente al Lago Ypacaraí. Un espacio diseñado para quienes buscan descanso, privacidad y conexión con la naturaleza, en un entorno seguro y distinguido. La propiedad convina la serenidad de un pasisaje natural con el confort de una zona residencial y tranquila. Descripción de la propiedad: - Playa privada, para construcción de muelle. - Living comedor social - Baño social - 2 dormitorios en suite - 2 dormitorios con baño compartido - Cocina amoblada - Comedor diario - Galería que rodea la casa - Quincho abierto con parrilla y tatakuá - Piscina - Área de servicio con baño y cocina - Portón automatizado - Caseta de seguridad - Amplio patio frotal y posterior Departamento para huéspedes: - 2 dormitorios - 1 baño - 1 kitchenette Descripción técnica: - Agua corriente de Essap con motores impulsadores - Tanque de agua para 1000 litros - Energía eléctrica (ANDE) - Equipo Generador de 44KVA, procedencia francesa. - Desagüe y alcantarillado cloacal - Posee internet - Circuito cerrado Ubicación: https://maps.app.goo.gl/Hezo5P7z7sygN4M68 ie

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 3.545 m²
Construido: 689 m²
Dormitorios: 6
Baños: 5
Cocheras: 0
Ambientes: 7

Costos

Precio: US$ 1.250.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 7.566.262.000

Ubicación

Dirección: Av. Mariscal Estigarribia
Ciudad: San Bernardino
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

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Resultado

Cash flowGs. 50.000.400/mes

ROI7,6%

Cap rate7,9%

Rent. bruta8,3%

Rent. neta7,6%

Recupero13,2 años

Capital invertido: Gs. 7944,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 50 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 7868,9 M	Gs. 600 M	—	Gs. 7868,9 M	Gs. 524,3 M
2	Gs. 8183,7 M	Gs. 1200 M	—	Gs. 8183,7 M	Gs. 1439,1 M
3	Gs. 8511 M	Gs. 1800 M	—	Gs. 8511 M	Gs. 2366,5 M
4	Gs. 8851,5 M	Gs. 2400 M	—	Gs. 8851,5 M	Gs. 3306,9 M
5	Gs. 9205,5 M	Gs. 3000 M	—	Gs. 9205,5 M	Gs. 4261 M
6	Gs. 9573,7 M	Gs. 3600 M	—	Gs. 9573,7 M	Gs. 5229,2 M
7	Gs. 9956,7 M	Gs. 4200 M	—	Gs. 9956,7 M	Gs. 6212,1 M
8	Gs. 10,4 mil M	Gs. 4800 M	—	Gs. 10,4 mil M	Gs. 7210,4 M
9	Gs. 10,8 mil M	Gs. 5400 M	—	Gs. 10,8 mil M	Gs. 8224,6 M
10	Gs. 11,2 mil M	Gs. 6000 M	—	Gs. 11,2 mil M	Gs. 9255,4 M