ÍndiceParaguayInmo

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VentaDepartamento

SEPARTAMENTO AMOBLADO EN VENTA ENEL CENTRO DE ASUNCIÓN

Centro, Asunciónubicación aproximada a nivel de ciudad

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 425.000.000

41% bajo la mediana

Gs. 6,5 M/m²≈ US$ 70,2 k

2Dormitorios

1Baños

65 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 5 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%47

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 6,5 M/m²

Mediana zonaGs. 11,2 M/m²

41% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.11,4% anual

Alquiler estimadoGs. 4.050.000/mes

Valor recomendado

Gs. 724.768.000

≈ US$ 119.737

Rango estimadoGs. 685,8 M–Gs. 925,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Vendo Departamento completamente amoblado en el Centro de Asunción. con 65m2. piso 7. Con vista a la Costanera. 2 habitaciones (cama, AA, TV, Placard) 1 sería espacio pequeño tipo alitera donde hay una cama de 1 plaza. 1 baño Sala, comedor (sofá, tv, sillas, mesa) Cocina equipada (Heladera, anafe, extractor, horno eléctrico, microondas, cubiertos, vajillas, cafetera, mesada tipo barra, lavaropas) Inversión GS *** El edificio No cuenta con estacionamiento. Titulo a transferir Apto para crédito bancario. ID 12335

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 65 m²
Dormitorios: 2
Baños: 1
Cocheras: 0
Ambientes: 3

Costos

Precio: Gs. 425.000.000

Ubicación

Dirección: Costanera de Asunción, Avenida Costanera José Asunción Flores, Asunción, Paraguay
Barrio: Centro
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 3.847.928/mes

ROI10,3%

Cap rate10,9%

Rent. bruta11,4%

Rent. neta10,3%

Recupero9,7 años

Capital invertido: Gs. 446,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 442 M	Gs. 46,2 M	—	Gs. 442 M	Gs. 41,9 M
2	Gs. 459,7 M	Gs. 92,4 M	—	Gs. 459,7 M	Gs. 105,8 M
3	Gs. 478,1 M	Gs. 138,5 M	—	Gs. 478,1 M	Gs. 170,3 M
4	Gs. 497,2 M	Gs. 184,7 M	—	Gs. 497,2 M	Gs. 235,6 M
5	Gs. 517,1 M	Gs. 230,9 M	—	Gs. 517,1 M	Gs. 301,7 M
6	Gs. 537,8 M	Gs. 277,1 M	—	Gs. 537,8 M	Gs. 368,6 M
7	Gs. 559,3 M	Gs. 323,2 M	—	Gs. 559,3 M	Gs. 436,2 M
8	Gs. 581,6 M	Gs. 369,4 M	—	Gs. 581,6 M	Gs. 504,8 M
9	Gs. 604,9 M	Gs. 415,6 M	—	Gs. 604,9 M	Gs. 574,2 M
10	Gs. 629,1 M	Gs. 461,8 M	—	Gs. 629,1 M	Gs. 644,6 M