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VentaDepartamento

Departamento - Venta - Los Laureles, Asunción, Paraguay

Los Laureles, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 593.195.000

22% bajo la mediana

Gs. 9,9 M/m²Precio original: US$ 98.000

2Dormitorios

1Baños

1Cocheras

60 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.

Precio 35%87

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%81

Riesgo 15%90

Precio/m² propiedadGs. 9,9 M/m²

Mediana zonaGs. 12,7 M/m²

22% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.7,6% anual

Alquiler estimadoGs. 3.739.000/mes

Valor recomendado

Gs. 761.780.000

≈ US$ 125.851

Rango estimadoGs. 628,2 M–Gs. 870,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Departamento - Venta - Los Laureles, Asunción, Paraguay VENTA-DEPARTAMENTO-LOS LAURELES-PARAGUAY Venta Departamento 2 Dormitorios Edificio Tiana Los Laureles Tower - Descripción Cocina Comedor amoblada -AA - Detectores de humo y calor - 2 Dormitorios con AA y Placard - Baño con mampara de vidrio - Piso 4 tipología H -59 M2 propios Características del Departamento: ? Anafe con Extractor de Humo: Cocina funcional y equipada. - ? Cocina Semi Amoblada: Con espacio para tus utensilios y electrodomésticos. Amenities del Edificio: - ?️ Living Común: Para momentos de relax y encuentro con vecinos. - ?️ Quincho Climatizado: Para disfrutar todo el año de comidas con amigos. - ? Solarium -? Laundry - ?️ Cinema Incluye cochera Actualmente genera renta! Además, el edificio es Pet Friendly, así que tu mascota también será bienvenida! ? Agenda Ya Tu Visita Podes Escribirme al WhatsApp sin Problema

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 60 m²
Dormitorios: 2
Baños: 1
Cocheras: 1
Ambientes: 3

Costos

Precio: US$ 98.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 593.195.000

Ubicación

Dirección: Los Laureles, Asunción, Paraguay
Barrio: Los Laureles
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 3.552.050/mes

ROI6,8%

Cap rate7,2%

Rent. bruta7,6%

Rent. neta6,8%

Recupero14,6 años

Capital invertido: Gs. 622,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 616,9 M	Gs. 42,6 M	—	Gs. 616,9 M	Gs. 36,7 M
2	Gs. 641,6 M	Gs. 85,2 M	—	Gs. 641,6 M	Gs. 104 M
3	Gs. 667,3 M	Gs. 127,9 M	—	Gs. 667,3 M	Gs. 172,3 M
4	Gs. 694 M	Gs. 170,5 M	—	Gs. 694 M	Gs. 241,6 M
5	Gs. 721,7 M	Gs. 213,1 M	—	Gs. 721,7 M	Gs. 312 M
6	Gs. 750,6 M	Gs. 255,7 M	—	Gs. 750,6 M	Gs. 383,5 M
7	Gs. 780,6 M	Gs. 298,4 M	—	Gs. 780,6 M	Gs. 456,1 M
8	Gs. 811,8 M	Gs. 341 M	—	Gs. 811,8 M	Gs. 530 M
9	Gs. 844,3 M	Gs. 383,6 M	—	Gs. 844,3 M	Gs. 605,1 M
10	Gs. 878,1 M	Gs. 426,2 M	—	Gs. 878,1 M	Gs. 681,5 M