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VentaCasa

AMPLIA RESIDENCIA EN ÑEMBY

Ñemby Ytororo, Ñemby

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 653.725.000

34% sobre la mediana

Gs. 3,6 M/m²Precio original: US$ 108.000

3Dormitorios
1Baños
180 m²Construidos
430 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%19
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%77
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 3,6 M/m²
Mediana zonaGs. 2,7 M/m²

34% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.7,2% anual
Alquiler estimadoGs. 3.927.000/mes

Valor recomendado

Gs. 488.758.000

≈ US$ 80.746

Rango estimadoGs. 400,4 M–Gs. 593 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

EN VENTA AMPLIA RESIDENCIA EN LA CIUDAD DE ÑEMBY! Esta residencia es perfecta para quienes buscan comodidad y espacios amplios! CARACTERÍSTICAS: Cuenta con 430 m2 de terreno Construcción 180 m2 Cuenta con 3 habitaciones 1 baño Sala - Cocina Comedor Quincho con parrilla Amplio patio con piscina Mini quincho 3 habitaciones PRECIO: 108.000 USD Ubicada estratégicamente en el barrio Vista Alegre! a pasos de Farmacias, Colegios, Supermercado. Documentos a transferir Apto para crédito bancario ID: 143063062-37

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
430 m²
Construido
180 m²
Dormitorios
3
Baños
1

Costos

Precio
US$ 108.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 653.725.000

Ubicación

Barrio
Ñemby Ytororo
Ciudad
Ñemby

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 3.730.650/mes
ROI6,5%
Cap rate6,8%
Rent. bruta7,2%
Rent. neta6,5%
Recupero15,3 años
Capital invertido
Gs. 686,4 M
Alquiler efectivo
Gs. 3,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 38,2 MAño 2: Gs. 110,2 MAño 3: Gs. 183,2 MAño 4: Gs. 257,4 MAño 5: Gs. 332,8 MAño 6: Gs. 409,4 MAño 7: Gs. 487,2 MAño 8: Gs. 566,4 MAño 9: Gs. 647 MAño 10: Gs. 728,9 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 679,9 MGs. 44,8 M—Gs. 679,9 MGs. 38,2 M
2Gs. 707,1 MGs. 89,5 M—Gs. 707,1 MGs. 110,2 M
3Gs. 735,4 MGs. 134,3 M—Gs. 735,4 MGs. 183,2 M
4Gs. 764,8 MGs. 179,1 M—Gs. 764,8 MGs. 257,4 M
5Gs. 795,4 MGs. 223,8 M—Gs. 795,4 MGs. 332,8 M
6Gs. 827,2 MGs. 268,6 M—Gs. 827,2 MGs. 409,4 M
7Gs. 860,3 MGs. 313,4 M—Gs. 860,3 MGs. 487,2 M
8Gs. 894,7 MGs. 358,1 M—Gs. 894,7 MGs. 566,4 M
9Gs. 930,5 MGs. 402,9 M—Gs. 930,5 MGs. 647 M
10Gs. 967,7 MGs. 447,7 M—Gs. 967,7 MGs. 728,9 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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