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VentaTerreno

Terreno de 1.217 m2 en Fdo. de la Mora Zona Norte

Fernando de la Mora

OportunidadNuevo

Gs. 1.350.000.000

24% bajo la mediana

Gs. 1,1 M/m²≈ US$ 223 k

1.217 m²Construidos

1.217 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%89

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 1,1 M/m²

Mediana zonaGs. 1,5 M/m²

24% bajo la mediana

Valor recomendado

Gs. 1.780.069.000

≈ US$ 294.080

Rango estimadoGs. 1557 M–Gs. 2145,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Fernando de la Mora Zona Norte Superficie:1.217 m² Dimensiones: 20 metros de frente por 68 metros de fondo Ubicación: A 90 metros de la Avda. Laguna Grande, en una calle paralela a Vicente Machuca. Dirección:Calle sin nombre, a 90 metros de la Avda. Laguna Grande. Zona: Área en crecimiento con múltiples emprendimientos inmobiliarios. Precio: 1.350.000.000 Gs. Este espacioso terreno de 1.217 m², con 20 metros de frente y 68 metros de largo, se encuentra en una ubicación privilegiada a solo 90 metros de la Avda. Laguna Grande. Ideal para desarrollos inmobiliarios debido a su cercanía con importantes proyectos en la zona. La calle que pasa frente al terreno y sale a la Avda. Laguna Grande (90 metros), aun no tiene nombre y no figura en Google maps, por lo que la denominamos CALLE SIN NOMBRE, por el momento

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 1.217 m²
Construido: 1.217 m²
Cocheras: 0

Costos

Precio: Gs. 1.350.000.000

Ubicación

Dirección: Av Laguna Grande
Ciudad: Fernando de la Mora
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 1417,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1404 M	Gs. 0	—	Gs. 1404 M	Gs. -13,5 M
2	Gs. 1460,2 M	Gs. 0	—	Gs. 1460,2 M	Gs. 42,7 M
3	Gs. 1518,6 M	Gs. 0	—	Gs. 1518,6 M	Gs. 101,1 M
4	Gs. 1579,3 M	Gs. 0	—	Gs. 1579,3 M	Gs. 161,8 M
5	Gs. 1642,5 M	Gs. 0	—	Gs. 1642,5 M	Gs. 225 M
6	Gs. 1708,2 M	Gs. 0	—	Gs. 1708,2 M	Gs. 290,7 M
7	Gs. 1776,5 M	Gs. 0	—	Gs. 1776,5 M	Gs. 359 M
8	Gs. 1847,6 M	Gs. 0	—	Gs. 1847,6 M	Gs. 430,1 M
9	Gs. 1921,5 M	Gs. 0	—	Gs. 1921,5 M	Gs. 504 M
10	Gs. 1998,3 M	Gs. 0	—	Gs. 1998,3 M	Gs. 580,8 M