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VentaDepartamento

DEPARTAMENTO AMOBLADO CON VISTA A LA COSTANERA EN VENTA - ASUNCIÓN

Asunciónubicación aproximada a nivel de ciudad

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 425.000.000

41% bajo la mediana

Gs. 6,5 M/m²≈ US$ 70,2 k

2Dormitorios
1Baños
65 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 5 comparables de la zona.

Precio 35%100
Ubicación 25%47
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 6,5 M/m²
Mediana zonaGs. 11,2 M/m²

41% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.11,4% anual
Alquiler estimadoGs. 4.050.000/mes

Valor recomendado

Gs. 724.768.000

≈ US$ 119.737

Rango estimadoGs. 685,8 M–Gs. 925,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Vendo Departamento completamente amoblado en el Centro de Asunción. con 65m2. piso 7. Con vista a la Costanera. 2 habitaciones (cama, AA, TV, Placard) 1 sería espacio pequeño tipo alitera donde hay una cama de 1 plaza. 1 baño Sala, comedor (sofá, tv, sillas, mesa) Cocina equipada (Heladera, anafe, extractor, horno eléctrico, microondas, cubiertos, vajillas, cafetera, mesada tipo barra, lavaropas) Inversión GS *** El edificio No cuenta con estacionamiento. Titulo a transferir Apto para crédito bancario. ID 12335

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Departamento

Superficie y ambientes

Construido
65 m²
Dormitorios
2
Baños
1
Cocheras
0
Ambientes
3

Costos

Precio
Gs. 425.000.000

Ubicación

Dirección
Asunción, Paraguay
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 3.847.928/mes
ROI10,3%
Cap rate10,9%
Rent. bruta11,4%
Rent. neta10,3%
Recupero9,7 años
Capital invertido
Gs. 446,3 M
Alquiler efectivo
Gs. 3,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 41,9 MAño 2: Gs. 105,8 MAño 3: Gs. 170,3 MAño 4: Gs. 235,6 MAño 5: Gs. 301,7 MAño 6: Gs. 368,6 MAño 7: Gs. 436,2 MAño 8: Gs. 504,8 MAño 9: Gs. 574,2 MAño 10: Gs. 644,6 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 442 MGs. 46,2 M—Gs. 442 MGs. 41,9 M
2Gs. 459,7 MGs. 92,4 M—Gs. 459,7 MGs. 105,8 M
3Gs. 478,1 MGs. 138,5 M—Gs. 478,1 MGs. 170,3 M
4Gs. 497,2 MGs. 184,7 M—Gs. 497,2 MGs. 235,6 M
5Gs. 517,1 MGs. 230,9 M—Gs. 517,1 MGs. 301,7 M
6Gs. 537,8 MGs. 277,1 M—Gs. 537,8 MGs. 368,6 M
7Gs. 559,3 MGs. 323,2 M—Gs. 559,3 MGs. 436,2 M
8Gs. 581,6 MGs. 369,4 M—Gs. 581,6 MGs. 504,8 M
9Gs. 604,9 MGs. 415,6 M—Gs. 604,9 MGs. 574,2 M
10Gs. 629,1 MGs. 461,8 M—Gs. 629,1 MGs. 644,6 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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