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VentaCasa

Terreno-Venta-PY Central Limpio

Isla Aranda, Limpio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 180.000.000

62% bajo la mediana

Gs. 562,5 k/m²≈ US$ 29,7 k

320 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100
Ubicación 25%
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%65
Precio/m² propiedadGs. 563 k/m²
Mediana zonaGs. 1,5 M/m²

62% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.48% anual
Alquiler estimadoGs. 7.200.000/mes

Valor recomendado

Gs. 478.574.000

≈ US$ 79.064

Rango estimadoGs. 339,7 MGs. 875,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

📍 TERRENO EN BARRIO CERRADO MANANTIALES DE LA MARGARITA 🏙️ Ciudad de Limpio Barrio Isla Aranda 📐 Medidas: 16 x 20 m 📏 Superficie total: 320 m² 💰 Precio: Gs. 180.000.000 📄 Terreno en limpio, listo para transferir ⸻ Excelente oportunidad para invertir o construir en la ciudad de Limpio, dentro del barrio cerrado Manantiales de la Margarita, ubicado en la zona de Isla Aranda, un sector que viene creciendo de manera sostenida y ordenada. El Encontrá todo lo que necesitas terreno cuenta con 16 metros de frente por 20 metros de fondo, totalizando 320 m², una medida muy funcional para el desarrollo de una vivienda moderna, con espacios amplios, patio, quincho y una distribución cómoda. Se encuentra totalmente en limpio, sin construcciones, lo que permite iniciar obra de inmediato y adaptar el proyecto según el estilo o necesidad del comprador. Manantiales de la Margarita es un barrio cerrado pensado para la vida residencial, ofreciendo un entorno tranquilo, seguro y con buena proyección a futuro. Ideal tanto para familias que buscan calidad de vida como para inversores que apuestan a zonas en expansión dentro de Limpio. La ubicación brinda un equilibrio perfecto entre tranquilidad y accesibilidad, permitiendo una vida más relajada sin alejarse completamente de los principales puntos de conexión. La zona de Isla Aranda se destaca por su desarrollo progresivo, nuevos proyectos habitacionales y un entorno cada vez más consolidado. El terreno cuenta con documentación en regla, listo para una transferencia segura y sin complicaciones. El valor de Gs. 180.000.000 lo posiciona como una alternativa muy competitiva dentro de barrios cerrados de la ciudad de Limpio, considerando metraje, ubicación y proyección. Una opción ideal para quienes buscan invertir con visión, construir su hogar o asegurar un lote en una zona con alto potencial de valorización. 📞 Consultá para más información o para coordinar una visita. 84061-7

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
320 m²

Costos

Precio
Gs. 180.000.000

Ubicación

Barrio
Isla Aranda
Ciudad
Limpio

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 6.840.000/mes
ROI43,4%
Cap rate45,6%
Rent. bruta48%
Rent. neta43,4%
Recupero2,3 años
Capital invertido
Gs. 189 M
Alquiler efectivo
Gs. 6,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 80,3 MAño 2: Gs. 169,8 MAño 3: Gs. 259,7 MAño 4: Gs. 349,9 MAño 5: Gs. 440,4 MAño 6: Gs. 531,2 MAño 7: Gs. 622,4 MAño 8: Gs. 714 MAño 9: Gs. 805,9 MAño 10: Gs. 898,2 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 187,2 MGs. 82,1 MGs. 187,2 MGs. 80,3 M
2Gs. 194,7 MGs. 164,2 MGs. 194,7 MGs. 169,8 M
3Gs. 202,5 MGs. 246,2 MGs. 202,5 MGs. 259,7 M
4Gs. 210,6 MGs. 328,3 MGs. 210,6 MGs. 349,9 M
5Gs. 219 MGs. 410,4 MGs. 219 MGs. 440,4 M
6Gs. 227,8 MGs. 492,5 MGs. 227,8 MGs. 531,2 M
7Gs. 236,9 MGs. 574,6 MGs. 236,9 MGs. 622,4 M
8Gs. 246,3 MGs. 656,6 MGs. 246,3 MGs. 714 M
9Gs. 256,2 MGs. 738,7 MGs. 256,2 MGs. 805,9 M
10Gs. 266,4 MGs. 820,8 MGs. 266,4 MGs. 898,2 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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