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VentaDepartamento

VENTA DE DEPARTAMENTOS EN BARRIO HERRERA ENTREGA DIC 2025

Herrera, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 970.721.000

20% bajo la mediana

Gs. 9,9 M/m²Precio original: US$ 160.370

2Dormitorios

2Baños

98 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.

Precio 35%84

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%79

Riesgo 15%90

Precio/m² propiedadGs. 9,9 M/m²

Mediana zonaGs. 12,4 M/m²

20% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.7,4% anual

Alquiler estimadoGs. 5.951.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.209.551.000

≈ US$ 199.826

Rango estimadoGs. 977,8 M–Gs. 1414,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

🏙️ VENTA DE DEPARTAMENTOS EN BARRIO HERRERA ENTREGA DIC 2025 ✨ 🔑 ¡Reservá hoy con el 10% tu Dpto en Asunción! ✅ Entrega de unidades con equipamiento completo 📐 TIPOLOGÍAS 🛏️ 1 Habitación | 🚿 1 Baño | 📏 44,48 m² | 💵 Desde USD 65.975 🛏️ 2 Habitaciones | 🚿🚿 2 Baños | 📏 91,32 m² | 💵 Desde USD 130.935 🛏️ 3 Habitaciones | 🚿🚿 2 Baños | 📏 136,28 m² | 💵 Desde USD 210.105 Precio promocional de cochera: 17255 $. Puedes adquirir 1, 2 cocheras etc hasta agotar venta. 🏊♂️ AMENITIES 🌊 Piscina con Deck 🎉 Salón climatizado de eventos 🏋️ Gimnasio 🛋️ TODOS LOS PRECIOS Ya incluyen este equipamiento️ 🔥 Anafe 🍞 Horno eléctrico 🧊 Heladera doble puerta 🍽️ Lavavajillas 💨 Extractor de cocina 🗑️ Triturador de basura 👕 Lavarropas 👖 Secarropas 🔥 Termocalefon ❄️ Aire Acondicionado Central con Domótica 🍳 Muebles de cocina 🚪 Placares 📍 Ubicación ideal: https://goo.su/BQ34 ✅ CALIDAD CONSTRUCTIVA 👉🏼 Pared de 20 Cm ladrillo cocido. 👉🏼 Reboques con terminaciónes finas de Yeso. 👉🏼 AA Centrales con Domótica. 👉🏼 Puertas de Madera Nativa Lapacho. 👉🏼 Picaportes digitales y con llaves acceso con Apps. 👉🏼 Terminanciones con Cielo Raso y molduras. 👉🏼 Ascensores de 2.00 x 2.50 aptos para camillas en caso de emergencias y mudanzas de gran porte. 👉🏼 Generador de energía con conexión al departamento. 👉🏼 Pisos de Porcelanato Fino #BarrioHerrera#DepartamentosAsuncion#AsuncionParaguay#InversionInmobiliaria#DepartamentosEnVenta#VivirEnAsuncion#InversionParaguay#OportunidadInmobiliaria#AsuncionLife#BarrioHerreraAsuncion#VentaDeDepartamentos#AsuncionInmuebles#InversionSegura#ViviendaParaguay#TuDepartamentoEnAsuncion

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 98 m²
Dormitorios: 2
Baños: 2

Costos

Precio: US$ 160.370
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 970.721.000

Ubicación

Dirección: - Sargento Silva - Herrera, Asunción, Paraguay
Barrio: Herrera
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

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Resultado

Cash flowGs. 5.653.450/mes

ROI6,7%

Cap rate7%

Rent. bruta7,4%

Rent. neta6,7%

Recupero15 años

Capital invertido: Gs. 1019,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1009,5 M	Gs. 67,8 M	—	Gs. 1009,5 M	Gs. 58,1 M
2	Gs. 1049,9 M	Gs. 135,7 M	—	Gs. 1049,9 M	Gs. 166,4 M
3	Gs. 1091,9 M	Gs. 203,5 M	—	Gs. 1091,9 M	Gs. 276,2 M
4	Gs. 1135,6 M	Gs. 271,4 M	—	Gs. 1135,6 M	Gs. 387,7 M
5	Gs. 1181 M	Gs. 339,2 M	—	Gs. 1181 M	Gs. 501 M
6	Gs. 1228,3 M	Gs. 407 M	—	Gs. 1228,3 M	Gs. 616,1 M
7	Gs. 1277,4 M	Gs. 474,9 M	—	Gs. 1277,4 M	Gs. 733 M
8	Gs. 1328,5 M	Gs. 542,7 M	—	Gs. 1328,5 M	Gs. 852 M
9	Gs. 1381,6 M	Gs. 610,6 M	—	Gs. 1381,6 M	Gs. 973 M
10	Gs. 1436,9 M	Gs. 678,4 M	—	Gs. 1436,9 M	Gs. 1096,1 M