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VentaDepartamento

¿Por qué invertir en Altea Hub Loma Pytã?

Loma Pytã, Asunción

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 222.448.000

Gs. 7,4 M/m²Precio original: US$ 36.750

1Dormitorios

1Baños

30 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice calculado con los datos del aviso. Todavía no hay comparables suficientes en la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 7,4 M/m²

Mediana zona—

Rentabilidad bruta est.10,6% anual

Alquiler estimadoGs. 1.972.000/mes

Valor recomendado

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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

🌎 ¿Por qué invertir en Altea Hub Loma Pytã? Crecimiento exponencial de estudiantes universitarios extranjeros: de 4.000 en 2019 a más de 9.900 en 2024. Costo de vida hasta 80% menor que en Brasil, lo que atrae cada vez más estudiantes. Más de 800 unidades departamentales en la zona, con rentas promedio de Gs. 1.800.000 a 2.800.000 según edificios. Zona en plena expansión con universidades, shoppings y supermercados a menos de 3 km. Altos retornos y cap rates netos de hasta 9,5%, garantizando ingresos estables. 📍 Altea Hub Corazón de Loma Pytã, Asunción Proyecto ubicado estratégicamente a metros de universidades (UMAX, María Serrana, UTCD), shoppings y supermercados. Zona con fuerte crecimiento urbano y alta demanda de alquileres estudiantiles. 🏢 Tipologías disponibles (Precios Early Investor): Monoambiente 30 m² → USD 36.750 | Renta mensual: USD 350 | Rentabilidad anual: 9,5% | Precio final terminado: USD 61.930 (+68,5% de plusvalía). 2 Habitaciones 58,5 m² → USD 63.000 | Renta mensual: USD 550 | Rentabilidad anual: 8,73% | Precio final terminado: USD 100.000 (+58,7% de plusvalía). 💰 Plusvalía asegurada entre 58% y 68% al momento de la entrega. 🚗 Cocheras disponibles desde USD 10.000 📦 Bauleras opcionales desde USD 3.000. ✨ Amenities pensados para estudiantes y jóvenes profesionales: piscina, terraza Sky Oasis, solárium, quinchos y áreas sociales. https://maps.app.goo.gl/Waiq8R6SrzXeKKbn8

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 30 m²
Dormitorios: 1
Baños: 1

Costos

Precio: US$ 36.750
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 222.448.000

Ubicación

Dirección: Coronel Felix Bogado c/Sucre, Loma Pytá, Asunción, Paraguay
Barrio: Loma Pytã
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

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Resultado

Cash flowGs. 1.873.400/mes

ROI9,6%

Cap rate10,1%

Rent. bruta10,6%

Rent. neta9,6%

Recupero10,4 años

Capital invertido: Gs. 233,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 1,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 231,3 M	Gs. 22,5 M	—	Gs. 231,3 M	Gs. 20,3 M
2	Gs. 240,6 M	Gs. 45 M	—	Gs. 240,6 M	Gs. 52 M
3	Gs. 250,2 M	Gs. 67,4 M	—	Gs. 250,2 M	Gs. 84,1 M
4	Gs. 260,2 M	Gs. 89,9 M	—	Gs. 260,2 M	Gs. 116,6 M
5	Gs. 270,6 M	Gs. 112,4 M	—	Gs. 270,6 M	Gs. 149,5 M
6	Gs. 281,5 M	Gs. 134,9 M	—	Gs. 281,5 M	Gs. 182,8 M
7	Gs. 292,7 M	Gs. 157,4 M	—	Gs. 292,7 M	Gs. 216,5 M
8	Gs. 304,4 M	Gs. 179,8 M	—	Gs. 304,4 M	Gs. 250,7 M
9	Gs. 316,6 M	Gs. 202,3 M	—	Gs. 316,6 M	Gs. 285,4 M
10	Gs. 329,3 M	Gs. 224,8 M	—	Gs. 329,3 M	Gs. 320,5 M