ParaguayInmo
ÍndiceParaguayInmo
1 / 12
VentaDepartamento

PORTA 05 Laguna Grande PREVENTA EARLY INVESTOR

Laguna Grande, Fernando de la Mora

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 455.186.000

13% bajo la mediana

Gs. 7,8 M/m²Precio original: US$ 75.200

2Dormitorios
2Baños
58 m²Construidos

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informeSimular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 7 comparables de la zona.

Precio 35%75
Ubicación 25%83
Rentabilidad 25%95
Riesgo 15%90
Precio/m² propiedadGs. 7,8 M/m²
Mediana zonaGs. 9 M/m²

13% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.9% anual
Alquiler estimadoGs. 3.433.000/mes

Valor recomendado

Gs. 521.293.000

≈ US$ 86.121

Rango estimadoGs. 432,7 M–Gs. 562,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

PORTA 05 Laguna Grande PREVENTA EARLY INVESTOR Invertí antes que el mercado. Lanzamos PORTA 05 en Laguna Grande, una zona con alta demanda de alquiler y fuerte proyección de valorización, con conectividad estratégica a Asunción, Luque y San Lorenzo. 📍 Ubicación que potencia tu inversión A minutos de Pinedo Shopping, Universidad Nacional, eje corporativo y principales centros comerciales y educativos. ¿Por qué entrar en etapa Early Investor? ✔️ Precios preferenciales desde USD 36.000 contado, USD. 38.900 financiado ✔️ Financiación durante obra sin intereses ✔️ Financiación propia hasta 10 años ✔️ Alta demanda locativa asegurada ✔️ Amenities que elevan el valor de reventa y alquiler Tipologías estratégicas para renta: * Monoambientes 30 m² (alta rotación) * 1 Dormitorio Pro 37 m² * 2 Dormitorios 58 m² 🏢 Edificio con: Piscina en azotea Gimnasio equipado Coworking Quincho climatizado Locales comerciales en planta baja Proyecto desarrollado por RIZ Desarrollos, con más de 45.000 m² desarrollados y más de 300 unidades comercializadas. 📈 Ingresar en preventa significa menor precio de entrada y mayor margen de plusvalía al momento de entrega. Consultá disponibilidad y simulación de retorno de inversión. Unidades limitadas en etapa de lanzamiento.

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Departamento

Superficie y ambientes

Construido
58 m²
Dormitorios
2
Baños
2

Costos

Precio
US$ 75.200
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 455.186.000

Ubicación

Dirección
Laguna Grande, Fernando De La Mora, Central, Paraguay
Barrio
Laguna Grande
Ciudad
Fernando de la Mora
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 3.261.350/mes
ROI8,2%
Cap rate8,6%
Rent. bruta9,1%
Rent. neta8,2%
Recupero12,2 años
Capital invertido
Gs. 477,9 M
Alquiler efectivo
Gs. 3,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 34,6 MAño 2: Gs. 92,7 MAño 3: Gs. 151,5 MAño 4: Gs. 211,1 MAño 5: Gs. 271,5 MAño 6: Gs. 332,8 MAño 7: Gs. 395 MAño 8: Gs. 458,1 MAño 9: Gs. 522,2 MAño 10: Gs. 587,2 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 473,4 MGs. 39,1 M—Gs. 473,4 MGs. 34,6 M
2Gs. 492,3 MGs. 78,3 M—Gs. 492,3 MGs. 92,7 M
3Gs. 512 MGs. 117,4 M—Gs. 512 MGs. 151,5 M
4Gs. 532,5 MGs. 156,5 M—Gs. 532,5 MGs. 211,1 M
5Gs. 553,8 MGs. 195,7 M—Gs. 553,8 MGs. 271,5 M
6Gs. 576 MGs. 234,8 M—Gs. 576 MGs. 332,8 M
7Gs. 599 MGs. 274 M—Gs. 599 MGs. 395 M
8Gs. 623 MGs. 313,1 M—Gs. 623 MGs. 458,1 M
9Gs. 647,9 MGs. 352,2 M—Gs. 647,9 MGs. 522,2 M
10Gs. 673,8 MGs. 391,4 M—Gs. 673,8 MGs. 587,2 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

Abrir en la calculadora

Propiedades similares