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VentaCasa

VENDO CASA AMOBLADA EN LA CIUDAD DE ÑEMBY

Caaguazú, Ñemby

OportunidadNuevo

Gs. 360.000.000

15% bajo la mediana

Gs. 3,8 M/m²≈ US$ 59,5 k

2Dormitorios

1Baños

96 m²Construidos

374 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%77

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 3,8 M/m²

Mediana zonaGs. 4,4 M/m²

15% bajo la mediana

Valor recomendado

Gs. 421.333.000

≈ US$ 69.607

Rango estimadoGs. 416 M–Gs. 475,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

com. El Clasificado en Paraguay Vendo casa amoblada, sobre calle empedrada En la hermosa ciudad de Ñemby en el barrio Caaguazú ⛩️Un hall en la parte de enfrente de la casa 📌 A 5 minutos de la Doble Avda. Caaguazú y a 10 minutos de la Avda. Principal Manuel Ortiz Guerrero, la propiedad se encuentra ubicada en inmediaciones del (Hospital General Pediátrico) La propiedad se distribuye de la siguiente manera: 🛏 2 Habitaciones 🚽1 baño familiar social 🛋 Sala 🍽 Cocina 🍲 Comedor Integrado 🧽 Lavadero 🚘 Estacionamiento para 3 o más vehículos 🌱Amplio Patio con un jardín impecable, en la parte del frente y fondo de la casa 🌴Frondosos árboles frutales y pasto en todo el perímetro de la propiedad ⚡ Conexión eléctrica (monofásica y trifásica) 💦 Buena presión de agua 📐 12 m x 30 m = 374 m2 de terreno 📐 9,6 m x 10 m = 96 m2 de construcción 💰 Inversión: 360 millones de guaraníes APTO PARA CREDITO BANCARIO 🧾 El inmueble está titulada y con todos los impuestos tributarios al día 📍 Ubicación de la Propiedad: https://maps.app.goo.gl/pzecCYtGUEW9ur1P9 📝Agenda una visita con tu asesor inmobiliario de confianza y múdate a tu nuevo hogar

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 374 m²
Construido: 96 m²
Dormitorios: 2
Baños: 1

Costos

Precio: Gs. 360.000.000

Ubicación

Barrio: Caaguazú
Ciudad: Ñemby
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 378 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 374,4 M	Gs. 0	—	Gs. 374,4 M	Gs. -3,6 M
2	Gs. 389,4 M	Gs. 0	—	Gs. 389,4 M	Gs. 11,4 M
3	Gs. 405 M	Gs. 0	—	Gs. 405 M	Gs. 27 M
4	Gs. 421,1 M	Gs. 0	—	Gs. 421,1 M	Gs. 43,1 M
5	Gs. 438 M	Gs. 0	—	Gs. 438 M	Gs. 60 M
6	Gs. 455,5 M	Gs. 0	—	Gs. 455,5 M	Gs. 77,5 M
7	Gs. 473,7 M	Gs. 0	—	Gs. 473,7 M	Gs. 95,7 M
8	Gs. 492,7 M	Gs. 0	—	Gs. 492,7 M	Gs. 114,7 M
9	Gs. 512,4 M	Gs. 0	—	Gs. 512,4 M	Gs. 134,4 M
10	Gs. 532,9 M	Gs. 0	—	Gs. 532,9 M	Gs. 154,9 M