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VentaDepartamento

VENTA DEPTO EN POZO ALTEA YCUA SATI

Ycuá Satí, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 705.387.000

24% bajo la mediana

Gs. 9,4 M/m²Precio original: US$ 116.535

2Dormitorios
2Baños
75 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.

Precio 35%89
Ubicación 25%78
Rentabilidad 25%85
Riesgo 15%90
Precio/m² propiedadGs. 9,4 M/m²
Mediana zonaGs. 12,4 M/m²

24% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.8% anual
Alquiler estimadoGs. 4.674.000/mes

Valor recomendado

Gs. 929.756.000

≈ US$ 153.602

Rango estimadoGs. 751,6 M–Gs. 1087,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Departamento de 2 habitaciones en ALTEA Ykua Sati ¡¡OFERTA ÚNICA A 3 MESES DE SU ENTREGA ! Última unidad disponible en Altea Ycua Sati , 1 y 2 dormitorios totalmente DOMOTIZADO 2 dormitorios a tan solo 116.535 USD ¡No dejes pasar esta oportunidad! ¡Apresúrate antes de que se agote! Características del Departamento • Ambientes: • 1 y 2 Dormitorios • Cocina independiente • Baño completo • Lavadero inteligente • Comedor bar • Balcón con vista ACEPTA MASCOTAS Cochera adicional: USD 15.000 ¡Altea Ykua Sati: ¡Exclusividad y Estilo de Vida Sofisticado! Vive cerca del eje corporativo, disfruta de diseño moderno y calidad premium. ¡Ideal para vivir o invertir! Amenities: • Hall de recepción con seguridad 24hs • Spa con sauna seco y sala de masajes • Amplia terraza • Piscina infinita • Quincho climatizado • Área Coworking • Gimnasio con terraza • Laundry • Bike zone y Zona Reciclaje Entrega: en abril 2026 Ubicación: https://maps.app.goo.gl/Y8dWYhaieQ3MD6na8?g_

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Departamento

Superficie y ambientes

Construido
75 m²
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
0
Ambientes
3

Costos

Precio
US$ 116.535
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 705.387.000

Ubicación

Dirección
Juez Enrique Pinho, Asunción, Paraguay
Barrio
Ycuá Satí
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 4.440.300/mes
ROI7,2%
Cap rate7,6%
Rent. bruta8%
Rent. neta7,2%
Recupero13,9 años
Capital invertido
Gs. 740,7 M
Alquiler efectivo
Gs. 4,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 46,2 MAño 2: Gs. 128,9 MAño 3: Gs. 212,7 MAño 4: Gs. 297,7 MAño 5: Gs. 384 MAño 6: Gs. 471,6 MAño 7: Gs. 560,6 MAño 8: Gs. 651 MAño 9: Gs. 742,9 MAño 10: Gs. 836,3 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 733,6 MGs. 53,3 M—Gs. 733,6 MGs. 46,2 M
2Gs. 762,9 MGs. 106,6 M—Gs. 762,9 MGs. 128,9 M
3Gs. 793,5 MGs. 159,9 M—Gs. 793,5 MGs. 212,7 M
4Gs. 825,2 MGs. 213,1 M—Gs. 825,2 MGs. 297,7 M
5Gs. 858,2 MGs. 266,4 M—Gs. 858,2 MGs. 384 M
6Gs. 892,5 MGs. 319,7 M—Gs. 892,5 MGs. 471,6 M
7Gs. 928,2 MGs. 373 M—Gs. 928,2 MGs. 560,6 M
8Gs. 965,4 MGs. 426,3 M—Gs. 965,4 MGs. 651 M
9Gs. 1004 MGs. 479,6 M—Gs. 1004 MGs. 742,9 M
10Gs. 1044,1 MGs. 532,8 M—Gs. 1044,1 MGs. 836,3 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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