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VentaDepartamento

Departamento - Venta - Las Mercedes, Paraguay

Las Mercedes, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 635.566.000

17% bajo la mediana

Gs. 10,6 M/m²Precio original: US$ 105.000

2Dormitorios

1Baños

60 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.

Precio 35%80

Ubicación 25%58

Rentabilidad 25%76

Riesgo 15%90

Precio/m² propiedadGs. 10,6 M/m²

Mediana zonaGs. 12,7 M/m²

17% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.7,1% anual

Alquiler estimadoGs. 3.739.000/mes

Valor recomendado

Gs. 761.780.000

≈ US$ 125.851

Rango estimadoGs. 628,2 M–Gs. 870,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

✨???????????????????? ???????????? ????????????????????????????????: ????́???????????????????? ???????????????????????? ???????? ????????????????, ???????????????????????????????????????????????? ???????? ???? ???????????????????????????????????????? ???????????????????? ???????????????? ????????????????????????????????́???? ???????? ????????????????????????????????!!✨ En la mejor zona del Barrio Las Mercedes que presenta una consolidada actividad comercial, cultural, gastronómica y educativa, el edificio en construcción ????????????????s ???????????? ???????????????????????????????? se destaca por su gran luminosidad, confort y elegancia. La unidad de 1 dormitorio se distingue por su excelente funcionalidad y aprovechamiento del espacio, asegurando una vida cómoda y práctica. Además, el edificio ofrece una gama de amenidades que elevan aún más la calidad de vida de sus residentes, incluyendo: ????Quincho interior, ????‍♂Gimnasio, ????Bar, ????Terraza y piscina, ❄Espacios climatizados y equipados con conectividad wifi. ???????????????????????????????????????????????? ????????????, ????????????????????????, ???????????????? ????: ????Superficie propia: 60.13 m². ????Estar/comedor y cocina, ????Dormitorio con placard empotrado, ????Baño, ♨Balcón con parrilla y lavadero. ???????????????????????? ???????? ???????? ????????????????????????????????́????: 105.000 USD. ????????????????????????????????: 12.500 USD. ????Forma de pago: Entrega de 35.000 USD. + 24 cuotas de 3.500 USD. (8 cuotas hasta la posesión y 16 cuotas pos posesión) ????????????????????????????????????́????: https://maps.app.goo.gl/UQK1xmAhTVDuq4Va6 ????‍♂????????????????????????????????????????????????????????: Estudio Alcorta. ????????????????????????????????????????????????????: Siar. ????????????????????????????????: Agosto 2026.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 60 m²
Dormitorios: 2
Baños: 1
Cocheras: 0
Ambientes: 3

Costos

Precio: US$ 105.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 635.566.000

Ubicación

Dirección: Asunción, Paraguay
Barrio: Las Mercedes
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 3.552.050/mes

ROI6,4%

Cap rate6,7%

Rent. bruta7,1%

Rent. neta6,4%

Recupero15,7 años

Capital invertido: Gs. 667,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 661 M	Gs. 42,6 M	—	Gs. 661 M	Gs. 36,3 M
2	Gs. 687,4 M	Gs. 85,2 M	—	Gs. 687,4 M	Gs. 105,3 M
3	Gs. 714,9 M	Gs. 127,9 M	—	Gs. 714,9 M	Gs. 175,5 M
4	Gs. 743,5 M	Gs. 170,5 M	—	Gs. 743,5 M	Gs. 246,7 M
5	Gs. 773,3 M	Gs. 213,1 M	—	Gs. 773,3 M	Gs. 319 M
6	Gs. 804,2 M	Gs. 255,7 M	—	Gs. 804,2 M	Gs. 392,6 M
7	Gs. 836,4 M	Gs. 298,4 M	—	Gs. 836,4 M	Gs. 467,4 M
8	Gs. 869,8 M	Gs. 341 M	—	Gs. 869,8 M	Gs. 543,5 M
9	Gs. 904,6 M	Gs. 383,6 M	—	Gs. 904,6 M	Gs. 620,9 M
10	Gs. 940,8 M	Gs. 426,2 M	—	Gs. 940,8 M	Gs. 699,7 M