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VentaCasa

Vendo casa en San Bernardino!

Condominio Punta San Bernardino, San Bernardino

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.501.146.000

38% sobre la mediana

Gs. 2,5 M/m²Precio original: US$ 248.000

3Dormitorios
1Baños
603 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%14
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 2,5 M/m²
Mediana zonaGs. 1,8 M/m²

38% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.21,3% anual
Alquiler estimadoGs. 26.601.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.084.079.000

≈ US$ 179.098

Rango estimadoGs. 982,2 M–Gs. 2596,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

com. El Clasificado en Paraguay https://maps.app.goo.gl/zxbc5ik3BTqjqdbq9?g_st=awb *VENDO CASA EN SAN BERNARDINO, CONDOMINIO PUNTA SANBER* Casa de 3 dormitorios Amoblada, equipada con electrodomésticos y vajillería. Todos los ambientes climatizados. - Terreno: 603 m2 - Construidos: 204m2 - 3 dormitorios ( 1 uno en suite con vestidor y balcón) - 1 baño familiar. - Cocina, living/comedor integrado. - baño social. - Quincho con parrilla. - Piscina con borde infinito. - Lavadero con tendedero. - Sala de TV climatizada con balcón. - Estacionamiento p/ 4 vehículos. - Se vende amoblada. *Amenities del barrio.* - Vista al lago desde las áreas comunes. - Portería y monitoreo 24 hs. - Canchas de fútbol, volley y paddel - Parque infantil - Fogonera - Mirador Precio: USD 248.000 - ¡Agenda tu visita!

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
603 m²
Dormitorios
3
Baños
1

Costos

Precio
US$ 248.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.501.146.000

Ubicación

Barrio
Condominio Punta San Bernardino
Ciudad
San Bernardino

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 25.270.950/mes
ROI19,2%
Cap rate20,2%
Rent. bruta21,3%
Rent. neta19,2%
Recupero5,2 años
Capital invertido
Gs. 1576,2 M
Alquiler efectivo
Gs. 25,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 288,2 MAño 2: Gs. 653,9 MAño 3: Gs. 1022,1 MAño 4: Gs. 1392,9 MAño 5: Gs. 1766,4 MAño 6: Gs. 2142,7 MAño 7: Gs. 2522 MAño 8: Gs. 2904,2 MAño 9: Gs. 3289,7 MAño 10: Gs. 3678,4 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1561,2 MGs. 303,3 M—Gs. 1561,2 MGs. 288,2 M
2Gs. 1623,6 MGs. 606,5 M—Gs. 1623,6 MGs. 653,9 M
3Gs. 1688,6 MGs. 909,8 M—Gs. 1688,6 MGs. 1022,1 M
4Gs. 1756,1 MGs. 1213 M—Gs. 1756,1 MGs. 1392,9 M
5Gs. 1826,4 MGs. 1516,3 M—Gs. 1826,4 MGs. 1766,4 M
6Gs. 1899,4 MGs. 1819,5 M—Gs. 1899,4 MGs. 2142,7 M
7Gs. 1975,4 MGs. 2122,8 M—Gs. 1975,4 MGs. 2522 M
8Gs. 2054,4 MGs. 2426 M—Gs. 2054,4 MGs. 2904,2 M
9Gs. 2136,6 MGs. 2729,3 M—Gs. 2136,6 MGs. 3289,7 M
10Gs. 2222,1 MGs. 3032,5 M—Gs. 2222,1 MGs. 3678,4 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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