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VentaDúplex

EN VENTA | DÚPLEX A ESTRENAR – MODERNO, LUMINOSO Y BIEN UBICADO

San Lorenzoubicación aproximada a nivel de ciudad

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 750.000.000

22% bajo la mediana

Gs. 4,7 M/m²≈ US$ 123,9 k

1Dormitorios

1Baños

160 m²Construidos

96 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%86

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 4,7 M/m²

Mediana zonaGs. 6 M/m²

22% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.10,6% anual

Alquiler estimadoGs. 6.595.000/mes

Valor recomendado

Gs. 959.590.000

≈ US$ 158.531

Rango estimadoGs. 756,2 M–Gs. 1016,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com San Miguel – Av. Boquerón c/ Libertad Ubicación estratégica, a pasos de supermercados, colegios y estaciones de servicio, y a pocas cuadras de Av. Mariscal López, Laguna Grande y Santa Teresa. Con fácil acceso entre Fernando de la Mora y Asunción. Ubicación https://maps.app.goo.gl/JWMCcCqmCGo2HLaU8 🏠 Este dúplex a estrenar se destaca por su diseño moderno, excelente iluminación natural y finas terminaciones, ideal para quienes buscan confort y funcionalidad en una zona de alta demanda. 📐 Dimensiones: Superficie de terreno: 96 m² Construcción: 160 m² 🏡 Distribución: 🛋 Sala cocina comedor integrado. 🫕 Cocina amoblada 🛏 1 Dormitorio en suite. 🚽 1 Baño Familiar. 🛌 2 Dormitorios 🚗 Estacionamiento para 2 vehiculos 🧺 Área de Lavadero y quincho 📐 Área de servicio Ideal para vivir o invertir, en una de las zonas con mayor conectividad y crecimiento. 📞 Consultá hoy y coordiná tu visita.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 96 m²
Construido: 160 m²
Dormitorios: 1
Baños: 1

Costos

Precio: Gs. 750.000.000

Ubicación

Ciudad: San Lorenzo
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 6.265.128/mes

ROI9,5%

Cap rate10%

Rent. bruta10,6%

Rent. neta9,5%

Recupero10,5 años

Capital invertido: Gs. 787,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 6,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 780 M	Gs. 75,2 M	—	Gs. 780 M	Gs. 67,7 M
2	Gs. 811,2 M	Gs. 150,4 M	—	Gs. 811,2 M	Gs. 174,1 M
3	Gs. 843,6 M	Gs. 225,5 M	—	Gs. 843,6 M	Gs. 281,7 M
4	Gs. 877,4 M	Gs. 300,7 M	—	Gs. 877,4 M	Gs. 390,6 M
5	Gs. 912,5 M	Gs. 375,9 M	—	Gs. 912,5 M	Gs. 500,9 M
6	Gs. 949 M	Gs. 451,1 M	—	Gs. 949 M	Gs. 612,6 M
7	Gs. 986,9 M	Gs. 526,3 M	—	Gs. 986,9 M	Gs. 725,7 M
8	Gs. 1026,4 M	Gs. 601,5 M	—	Gs. 1026,4 M	Gs. 840,4 M
9	Gs. 1067,5 M	Gs. 676,6 M	—	Gs. 1067,5 M	Gs. 956,6 M
10	Gs. 1110,2 M	Gs. 751,8 M	—	Gs. 1110,2 M	Gs. 1074,5 M