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VentaDepartamento

VENDO DPTO MONOAMBIENTE EN BOULEVARD PLAZA PIDEDO - FERNANDO DE LA MORA

Fernando de la Mora

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 390.000.000

11% sobre la mediana

Gs. 10,3 M/m²≈ US$ 64,4 k

0Dormitorios
1Baños
38 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 6 comparables de la zona.

Precio 35%47
Ubicación 25%83
Rentabilidad 25%86
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 10,3 M/m²
Mediana zonaGs. 9,3 M/m²

11% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.8,1% anual
Alquiler estimadoGs. 2.648.000/mes

Valor recomendado

Gs. 352.852.000

≈ US$ 58.294

Rango estimadoGs. 341,5 M–Gs. 387,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO. Monoambiente a estrenar en el edificio Boulevard Plaza Pinedo. ?Fernando de la Mora - Zona Norte https://maps.app.goo.gl/hkHKMFw7Ui89zWjF7?g_st=ic El dpto. se encuentra en el Piso 1 (Nivel 5 en altura) de la TORRE 2. Unidad a estrenar y entregada en Noviembre 2025. ?Superficie propia: 38 metros cuadrados. ?️ Precio: Gs. *** Disfrutá de increíbles amenities: - Áreas verdes - Cancha de fútbol - Quinchos climatizados - Gimnasio equipado - Piscina - Azoteas - Parque infantil - Área de comercios Cocheras disponible para compra. Boulevard - Tu vida en un solo lugar. *Fotos del departamento modelo. Contactar: Claudia Lewitzka - Asesora Inmobiliaria de Century

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Departamento

Superficie y ambientes

Construido
38 m²
Dormitorios
0
Baños
1
Cocheras
0
Ambientes
1

Costos

Precio
Gs. 390.000.000

Ubicación

Dirección
Jacarandá
Ciudad
Fernando de la Mora
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 2.516.061/mes
ROI7,4%
Cap rate7,7%
Rent. bruta8,1%
Rent. neta7,4%
Recupero13,6 años
Capital invertido
Gs. 409,5 M
Alquiler efectivo
Gs. 2,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 26,3 MAño 2: Gs. 72,7 MAño 3: Gs. 119,8 MAño 4: Gs. 167,5 MAño 5: Gs. 216 MAño 6: Gs. 265,1 MAño 7: Gs. 315,1 MAño 8: Gs. 365,8 MAño 9: Gs. 417,3 MAño 10: Gs. 469,7 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 405,6 MGs. 30,2 M—Gs. 405,6 MGs. 26,3 M
2Gs. 421,8 MGs. 60,4 M—Gs. 421,8 MGs. 72,7 M
3Gs. 438,7 MGs. 90,6 M—Gs. 438,7 MGs. 119,8 M
4Gs. 456,2 MGs. 120,8 M—Gs. 456,2 MGs. 167,5 M
5Gs. 474,5 MGs. 151 M—Gs. 474,5 MGs. 216 M
6Gs. 493,5 MGs. 181,2 M—Gs. 493,5 MGs. 265,1 M
7Gs. 513,2 MGs. 211,3 M—Gs. 513,2 MGs. 315,1 M
8Gs. 533,7 MGs. 241,5 M—Gs. 533,7 MGs. 365,8 M
9Gs. 555,1 MGs. 271,7 M—Gs. 555,1 MGs. 417,3 M
10Gs. 577,3 MGs. 301,9 M—Gs. 577,3 MGs. 469,7 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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