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VentaTerreno

VENDO Casa Quinta en la ciudad de San Bernardino

San Bernardino

Nuevo

≈ Gs. 11.803.369.000

62% sobre la mediana

Gs. 295,1 k/m²Precio original: US$ 1.950.000

40.000 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 10 comparables de la zona.

Precio 35%0
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%—
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 295 k/m²
Mediana zonaGs. 183 k/m²

62% sobre la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 7.307.796.000

≈ US$ 1.207.300

Rango estimadoGs. 7264,7 M–Gs. 9382,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO Casa Quinta en la ciudad de San Bernardino Lugar conocido como Granja Ecologica Villasar, ideal para inversionistas que deseen realizar loteamientos o barrio cerrado, a pasos de la ruta San Bernardino - Altos, sobre la calle Domingo Guerrero. ???? Barrio Cristobal Colon (Al lado del Barrio Cerrado Villa Martina ) ???? Inversión: USD *** ???? Ubicación exacta: Calle Domingo Guerrero a 300 metros de la ruta San Bernardino - Altos. ????️ Ver en Google Maps https://maps.app.goo.gl/cTvrKor1s9GUTyFd7 ???? Medidas: Área propia: aprox 450 m2 Superficie: 4 Has 2.153 m2 7.217 cm2 ???? Características del Inmueble ????????2 piscinas ????4 quinchos ⚽Cancha de fútbol ????5 baños afuera cerca de cada quincho ????4 cabañas familiares ????Salón con cocina (comerdor) ????️1 casa con 3 habitaciones 2 baños ????1 casa del cuidador. ????5 habitaciones en suite Todas las casas y habitaciones cuentan con aire ???? ¡Ideal para vivir o invertir! Consultá hoy mismo y agendá tu visita.

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Terreno

Superficie y ambientes

Terreno
40.000 m²
Cocheras
0

Costos

Precio
US$ 1.950.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 11.803.369.000

Ubicación

Dirección
Domingo Guerrero, San Bernardino, Paraguay
Ciudad
San Bernardino
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 0/mes
ROI0%
Cap rate0%
Rent. bruta0%
Rent. neta0%
Recupero—
Capital invertido
Gs. 12,4 mil M
Alquiler efectivo
Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. -118 MAño 2: Gs. 373 MAño 3: Gs. 883,6 MAño 4: Gs. 1414,7 MAño 5: Gs. 1967,1 MAño 6: Gs. 2541,5 MAño 7: Gs. 3138,9 MAño 8: Gs. 3760,2 MAño 9: Gs. 4406,3 MAño 10: Gs. 5078,3 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 12,3 mil MGs. 0—Gs. 12,3 mil MGs. -118 M
2Gs. 12,8 mil MGs. 0—Gs. 12,8 mil MGs. 373 M
3Gs. 13,3 mil MGs. 0—Gs. 13,3 mil MGs. 883,6 M
4Gs. 13,8 mil MGs. 0—Gs. 13,8 mil MGs. 1414,7 M
5Gs. 14,4 mil MGs. 0—Gs. 14,4 mil MGs. 1967,1 M
6Gs. 14,9 mil MGs. 0—Gs. 14,9 mil MGs. 2541,5 M
7Gs. 15,5 mil MGs. 0—Gs. 15,5 mil MGs. 3138,9 M
8Gs. 16,2 mil MGs. 0—Gs. 16,2 mil MGs. 3760,2 M
9Gs. 16,8 mil MGs. 0—Gs. 16,8 mil MGs. 4406,3 M
10Gs. 17,5 mil MGs. 0—Gs. 17,5 mil MGs. 5078,3 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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