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VentaDepartamento

A ESTRENAR MONOAMBIENTE EN BARRIO HERRERA

Herrera, Asunción

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 453.976.000

8% bajo la mediana

Gs. 10,3 M/m²Precio original: US$ 75.000

1Dormitorios

1Baños

1Cocheras

44 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 3 comparables de la zona.

Precio 35%69

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%76

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 10,3 M/m²

Mediana zonaGs. 11,2 M/m²

8% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.7,1% anual

Alquiler estimadoGs. 2.690.000/mes

Valor recomendado

Gs. 491.727.000

≈ US$ 81.237

Rango estimadoGs. 431,8 M–Gs. 582,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

A ESTRENAR MONOAMBIENTE EN BARRIO HERRERA Ubicado en el Edificio Altos Herrera, en las calles Concejal Vargas y del Maestro. A 3 cuadras de la Avda. Mariscal López. En un área muy cercana y equidistante de los nuevos centros corporativos y comerciales de la ciudad de Asunción, como lo son Villa Morra y el eje corporativo de Aviadores del Chaco. Superficie 44 m2 Piso 2, N° 202 Monoambiente con balcón Living/comedor y Cocina integrados. Cocina con muebles inferiores y superiores y mesada de granito y extractor, con espacio para anafe y horno de su elección Baño completo con mampara y espejo y accesorios de primera calidad, ducha electrónica de bajo mantenimiento y consumos eficiente. Video Portero de acceso remoto Área de lavadero con mueble discreto - Incluye 1 Cochera Amenities: Terraza con parrillero y piscina. Inversión: Usd. 75.000

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 44 m²
Dormitorios: 1
Baños: 1
Cocheras: 1

Costos

Precio: US$ 75.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 453.976.000

Ubicación

Dirección: Del Maestro y Concejal Vargas 2998, Herrera, Asuncion. 2998
Barrio: Herrera
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 2.555.500/mes

ROI6,4%

Cap rate6,8%

Rent. bruta7,1%

Rent. neta6,4%

Recupero15,5 años

Capital invertido: Gs. 476,7 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 472,1 M	Gs. 30,7 M	—	Gs. 472,1 M	Gs. 26,1 M
2	Gs. 491 M	Gs. 61,3 M	—	Gs. 491 M	Gs. 75,7 M
3	Gs. 510,7 M	Gs. 92 M	—	Gs. 510,7 M	Gs. 126 M
4	Gs. 531,1 M	Gs. 122,7 M	—	Gs. 531,1 M	Gs. 177,1 M
5	Gs. 552,3 M	Gs. 153,3 M	—	Gs. 552,3 M	Gs. 229 M
6	Gs. 574,4 M	Gs. 184 M	—	Gs. 574,4 M	Gs. 281,7 M
7	Gs. 597,4 M	Gs. 214,7 M	—	Gs. 597,4 M	Gs. 335,4 M
8	Gs. 621,3 M	Gs. 245,3 M	—	Gs. 621,3 M	Gs. 390 M
9	Gs. 646,1 M	Gs. 276 M	—	Gs. 646,1 M	Gs. 445,5 M
10	Gs. 672 M	Gs. 306,7 M	—	Gs. 672 M	Gs. 502 M