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VentaCasa

Casa en Venta en Central Ñemby Ruta Acceso Sur Py01 casi Don Bosco

Ñemby

Nuevo

Gs. 1.251.220.661

70% sobre la mediana

Gs. 2 M/m²≈ US$ 206,7 k

3Dormitorios

613 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%68

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 2 M/m²

Mediana zonaGs. 1,2 M/m²

70% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.6,3% anual

Alquiler estimadoGs. 6.556.000/mes

Valor recomendado

Gs. 734.513.000

≈ US$ 121.347

Rango estimadoGs. 459,8 M–Gs. 864,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

¡Oportunidad de Inversión en Ñemby, Central, Paraguay! Presentamos esta magnífica casa residencial en venta, ideal para quienes buscan una propiedad espaciosa y bien situada. Ubicada en Ruta Acceso Sur Py01, casi Don Bosco, esta casa ofrece 613 metros cuadrados de área habitable distribuidos en dos niveles con 2 salones comerciales en planta baja, 3 habitaciones en planta alta con 2 baños y Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com una casa de dos habitaciones y un baño en la parte de atrás de la propiedad y un amplio galpón y patio, en un lote de 359.96 m2. La propiedad cuenta así con 5 amplios dormitorios y 4 baños, perfectos para una familia numerosa o para aquellos que buscan alquilar. La casa está en buena condición y destaca por su diseño de "Casa Varios Niveles", proporcionando una sensación de amplitud y comodidad. Uno de los grandes atractivos de esta propiedad es su localización estratégica sobre Ruta y en una zona urbana con alto tráfico, ofreciendo fácil acceso a transporte público y servicios esenciales. El estacionamiento no será un problema, ya que dispone de espacio exterior para 3 vehículos. Con 281 metros cuadrados de construcción, esta casa proporciona la versatilidad de 4 apartamentos independientes, lo que la convierte en una inversión excelente. ¡No pierda la oportunidad de vivir o invertir en esta joya inmobiliaria en Ñemby! Contáctenos para más información. Precio: 1,251,220,661 ₲ Listing: 143084055-7 Ubicación: Ñemby, Central Precio: Gs. 1,251,220,661 ₲ USD 165,000 USD

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 613 m²
Dormitorios: 3

Costos

Precio: Gs. 1.251.220.661

Ubicación

Ciudad: Ñemby

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 6.228.343/mes

ROI5,7%

Cap rate6%

Rent. bruta6,3%

Rent. neta5,7%

Recupero17,6 años

Capital invertido: Gs. 1313,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 6,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1301,3 M	Gs. 74,7 M	—	Gs. 1301,3 M	Gs. 62,2 M
2	Gs. 1353,3 M	Gs. 149,5 M	—	Gs. 1353,3 M	Gs. 189 M
3	Gs. 1407,5 M	Gs. 224,2 M	—	Gs. 1407,5 M	Gs. 317,9 M
4	Gs. 1463,8 M	Gs. 299 M	—	Gs. 1463,8 M	Gs. 448,9 M
5	Gs. 1522,3 M	Gs. 373,7 M	—	Gs. 1522,3 M	Gs. 582,2 M
6	Gs. 1583,2 M	Gs. 448,4 M	—	Gs. 1583,2 M	Gs. 717,9 M
7	Gs. 1646,5 M	Gs. 523,2 M	—	Gs. 1646,5 M	Gs. 855,9 M
8	Gs. 1712,4 M	Gs. 597,9 M	—	Gs. 1712,4 M	Gs. 996,5 M
9	Gs. 1780,9 M	Gs. 672,7 M	—	Gs. 1780,9 M	Gs. 1139,8 M
10	Gs. 1852,1 M	Gs. 747,4 M	—	Gs. 1852,1 M	Gs. 1285,7 M