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VentaCasa

CASA AMOBLADA EN SAN BERNARDINO

San Bernardinoubicación aproximada a nivel de ciudad

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.331.662.000

14% bajo la mediana

Gs. 6,1 M/m²Precio original: US$ 220.000

3Dormitorios
2Baños
6Cocheras
220 m²Construidos
693 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%77
Ubicación 25%52
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 6,1 M/m²
Mediana zonaGs. 7 M/m²

14% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.16,5% anual
Alquiler estimadoGs. 18.333.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.547.841.000

≈ US$ 255.714

Rango estimadoGs. 1234,7 M–Gs. 1632,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Casa en Venta en San Bernardino – Lista para Disfrutar A solo 3 cuadras del San Bernardino Country Club y cerca de todo. Características principales: • Superficie de terreno: 693 m² • Construcción: aprox. 220 m² • 3 habitaciones, una en suite con placares • Baño social y baño exterior • Sala, cocina y quincho integrados • Depósito con lavadora y secadora • 5 aires acondicionados Exterior: • Piscina • Cancha de pádel • Amplio jardín con pasto natural • Garaje para aproximadamente 6 vehículos Seguridad: • Sistema de alarma • 9 cámaras de seguridad • Portón eléctrico • Cerco perimetral en toda la propiedad La casa se vende totalmente equipada, lista para habitar o rentabilizar, con excelente proyección en una de las zonas más buscadas de San Bernardino. Precio: USD 220.000 Id: 44566

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
693 m²
Construido
220 m²
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
6

Costos

Precio
US$ 220.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.331.662.000

Ubicación

Ciudad
San Bernardino
Precisión de ubicación
Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 17.416.350/mes
ROI14,9%
Cap rate15,7%
Rent. bruta16,5%
Rent. neta14,9%
Recupero6,7 años
Capital invertido
Gs. 1398,2 M
Alquiler efectivo
Gs. 17,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 195,7 MAño 2: Gs. 460,1 MAño 3: Gs. 726,7 MAño 4: Gs. 995,6 MAño 5: Gs. 1266,9 MAño 6: Gs. 1540,7 MAño 7: Gs. 1817,1 MAño 8: Gs. 2096,2 MAño 9: Gs. 2378,1 MAño 10: Gs. 2662,9 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1384,9 MGs. 209 M—Gs. 1384,9 MGs. 195,7 M
2Gs. 1440,3 MGs. 418 M—Gs. 1440,3 MGs. 460,1 M
3Gs. 1497,9 MGs. 627 M—Gs. 1497,9 MGs. 726,7 M
4Gs. 1557,9 MGs. 836 M—Gs. 1557,9 MGs. 995,6 M
5Gs. 1620,2 MGs. 1045 M—Gs. 1620,2 MGs. 1266,9 M
6Gs. 1685 MGs. 1254 M—Gs. 1685 MGs. 1540,7 M
7Gs. 1752,4 MGs. 1463 M—Gs. 1752,4 MGs. 1817,1 M
8Gs. 1822,5 MGs. 1672 M—Gs. 1822,5 MGs. 2096,2 M
9Gs. 1895,4 MGs. 1881 M—Gs. 1895,4 MGs. 2378,1 M
10Gs. 1971,2 MGs. 2090 M—Gs. 1971,2 MGs. 2662,9 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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