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VentaDepartamento

Departamento 1 Dormitorio en Venta - Edificio Bahamas, San Lorenzo

San Lorenzo

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 311.712.000

2% sobre la mediana

Gs. 7,4 M/m²Precio original: US$ 51.497

1Dormitorios

1Baños

42 m²Construidos

42 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%57

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%98

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 7,4 M/m²

Mediana zonaGs. 7,3 M/m²

2% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.9,3% anual

Alquiler estimadoGs. 2.405.000/mes

Valor recomendado

Gs. 304.792.000

≈ US$ 50.354

Rango estimadoGs. 300,7 M–Gs. 313,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Venta de departamento de 1 dormitorio en el Edificio Bahamas, Barrio San Miguel (San Lorenzo), a 5 minutos del Shopping Pinedo. 41,53 m² - Baño completo, sala, cocina y comedor integrados. Ambiente amplio y luminoso. Cocina equipada con mueble, anafe y purificador. Distribución inteligente y estilo contemporáneo. Edificio de 22 departamentos en 3 pisos con terraza panorámica. Apto crédito bancario, ideal para vivir o invertir, con rentabilidad activa del 7%. Amenidades: terraza con parrilla y áreas verdes, aire acondicionado, vigilancia. Acepta mascotas. ID: 47135

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Terreno: 42 m²
Construido: 42 m²
Dormitorios: 1
Baños: 1
Cocheras: 0
Ambientes: 2

Costos

Precio: US$ 51.497
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 311.712.000

Ubicación

Dirección: Barrio San Miguel, San Lorenzo
Ciudad: San Lorenzo
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 2.284.750/mes

ROI8,4%

Cap rate8,8%

Rent. bruta9,3%

Rent. neta8,4%

Recupero11,9 años

Capital invertido: Gs. 327,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 324,2 M	Gs. 27,4 M	—	Gs. 324,2 M	Gs. 24,3 M
2	Gs. 337,1 M	Gs. 54,8 M	—	Gs. 337,1 M	Gs. 64,7 M
3	Gs. 350,6 M	Gs. 82,3 M	—	Gs. 350,6 M	Gs. 105,6 M
4	Gs. 364,7 M	Gs. 109,7 M	—	Gs. 364,7 M	Gs. 147 M
5	Gs. 379,2 M	Gs. 137,1 M	—	Gs. 379,2 M	Gs. 189 M
6	Gs. 394,4 M	Gs. 164,5 M	—	Gs. 394,4 M	Gs. 231,6 M
7	Gs. 410,2 M	Gs. 191,9 M	—	Gs. 410,2 M	Gs. 274,8 M
8	Gs. 426,6 M	Gs. 219,3 M	—	Gs. 426,6 M	Gs. 318,6 M
9	Gs. 443,7 M	Gs. 246,8 M	—	Gs. 443,7 M	Gs. 363,1 M
10	Gs. 461,4 M	Gs. 274,2 M	—	Gs. 461,4 M	Gs. 408,3 M