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VentaDepartamento

En Venta Departamento de Lujo.

San Jorge, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

≈ Gs. 1.704.528.000

7% bajo la mediana

Gs. 13,3 M/m²Precio original: US$ 281.600

2Dormitorios

3Baños

128 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 3 comparables de la zona.

Precio 35%68

Ubicación 25%58

Rentabilidad 25%60

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 13,3 M/m²

Mediana zonaGs. 14,2 M/m²

7% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.5,5% anual

Alquiler estimadoGs. 7.807.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.823.024.000

≈ US$ 301.176

Rango estimadoGs. 1586,8 M–Gs. 1889,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Buscas tener todo en un Sólo lugar?? Te presentamos este Departamento super Lujoso y Completo. ✅• de 2 dormitorios en suite .• 128 m2 propios • Cocina equipada ( extractor de humo, horno Anafe • 1 baño social. •Área de servicio y baño de servicio.• Sala - Comedor • Balcón . Vienen con Heladera de la marca Samsung de REGALO! Departamentos Disponibles Monoambiente Usd 122.200 Departamento de 1 dormitorio en suite desde usd 168.750 Departamento de 2 dormitorios EN SUITE desde usd 281.600 departamento de 3 dormitorios desde Usd 398.000 Cocheras desde usd 19.000 ( Sin Muebles ) CONTAMOS CON FINANCIACION PROPIA Y BANCARIA. 9 Barrio San JorgeA 3 min de la Avda Santa Teresa A 5 min de Paseo La Galeria A 6 min del World Trade Center Asunción A 7 min del Sol Shopping y Galería. Amenities: Lobby , Sala de reuniones, Piscina de 23m tratada con sal climatizada ,Kids room , Play room con área de parrilla, Salón de eventos con área de parrilla,Gimnasio , Area de peluquería ,Sauna, sala de masajes y spa sexados, Padrinazgo de Plaza con parque infantil, cancha de futbol y área de ejercicios funcionales Servicios:⚡️Generador electrónico para todo el edificio ,Vigilancia y recepción 24hs, Ascensor de servicio ,Circuito cerrado para todo el edificio,Estar de empleados domesticos ,Cocheras opcionales con cargador eléctrico, Cuarto de paquetería , Buzones individuales.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 128 m²
Dormitorios: 2
Baños: 3
Cocheras: 0
Ambientes: 3

Costos

Precio: US$ 281.600
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.704.528.000

Ubicación

Barrio: San Jorge
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 7.416.650/mes

ROI5%

Cap rate5,2%

Rent. bruta5,5%

Rent. neta5%

Recupero20,1 años

Capital invertido: Gs. 1789,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1772,7 M	Gs. 89 M	—	Gs. 1772,7 M	Gs. 72 M
2	Gs. 1843,6 M	Gs. 178 M	—	Gs. 1843,6 M	Gs. 231,9 M
3	Gs. 1917,4 M	Gs. 267 M	—	Gs. 1917,4 M	Gs. 394,6 M
4	Gs. 1994,1 M	Gs. 356 M	—	Gs. 1994,1 M	Gs. 560,3 M
5	Gs. 2073,8 M	Gs. 445 M	—	Gs. 2073,8 M	Gs. 729,1 M
6	Gs. 2156,8 M	Gs. 534 M	—	Gs. 2156,8 M	Gs. 901 M
7	Gs. 2243 M	Gs. 623 M	—	Gs. 2243 M	Gs. 1076,3 M
8	Gs. 2332,8 M	Gs. 712 M	—	Gs. 2332,8 M	Gs. 1255 M
9	Gs. 2426,1 M	Gs. 801 M	—	Gs. 2426,1 M	Gs. 1437,3 M
10	Gs. 2523,1 M	Gs. 890 M	—	Gs. 2523,1 M	Gs. 1623,4 M