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VentaCasa

¡Tu hogar soñado en Aqua Village!

San Bernadino, San Bernardino

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 3.934.456.000

164% sobre la mediana

Gs. 4,5 M/m²Precio original: US$ 650.000

11Dormitorios
5Baños
2Cocheras
866 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0
Ubicación 25%
Rentabilidad 25%95
Riesgo 15%70
Precio/m² propiedadGs. 4,5 M/m²
Mediana zonaGs. 1,7 M/m²

164% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.9% anual
Alquiler estimadoGs. 29.440.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.487.518.000

≈ US$ 245.748

Rango estimadoGs. 1298,7 MGs. 2338,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

650,000 $ ID: 143106003-12 Ruta San Bernardino-Altos Kennedy AQUA VILLAGE, Altos, Cordillera, Paraguay Disponible desde: 01/03/2025 ¡Tu hogar soñado en Aqua Village! ¡Descubrí la casa de tus sueños en Altos, Cordillera, Paraguay! Esta impresionante propiedad residencial ubicada en Ruta San Bernardino-Altos Kennedy AQUA VILLAGE es una excelente oportunidad que no podés dejar pasar. Construida en noviembre de 2025, esta casa se presenta en muy buena condición y cuenta con un diseño moderno y atractivo. Con una superficie total de Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com 865.53 metros cuadrados y una superficie de lote de 593.53 metros cuadrados, la propiedad ofrece un amplio espacio tanto interior como exterior, ideal para disfrutar junto a tu familia y amigos. La casa cuenta con 11 habitaciones en total, distribuidas en 2 niveles, incluyendo 4 dormitorios espaciosos, 5 baños completos y 1 medio baño. Además, dispone de 2 estacionamientos para tu comodidad y seguridad. Entre sus características destacan su arquitectura moderna, siendo un edificio nuevo y de varios niveles, con atractivos como un jardín, balcón, terraza, y una piscina para disfrutar al máximo de los días soleados. Equipado con tecnologías como sistema de alarma, portero eléctrico y sistema de irrigación, todo está pensado para brindarte comodidad y seguridad. El confort no termina allí. La propiedad también cuenta con aire acondicionado, vestidor, un gimnasio perfectamente equipado y una ruta de asfalto que garantiza una accesibilidad óptima. Además, ofrece amenidades destacadas como vida en la ciudad, y proximidad a lagos, ríos y playas, lo que convierte a esta casa en un verdadero paraíso para vivir. No esperés más y hacé realidad tu sueño de vivir en una residencia con todas las comodidades que siempre deseaste. ¡Esta es tu oportunidad!

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
866 m²
Dormitorios
11
Baños
5
Cocheras
2

Costos

Precio
US$ 650.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 3.934.456.000

Ubicación

Barrio
San Bernadino
Ciudad
San Bernardino

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Lujo
  • Listed at from photos

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 27.968.000/mes
ROI8,1%
Cap rate8,5%
Rent. bruta9%
Rent. neta8,1%
Recupero12,3 años
Capital invertido
Gs. 4131,2 M
Alquiler efectivo
Gs. 28 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 296,3 MAño 2: Gs. 795,6 MAño 3: Gs. 1301,4 MAño 4: Gs. 1814 MAño 5: Gs. 2333,8 MAño 6: Gs. 2860,9 MAño 7: Gs. 3395,6 MAño 8: Gs. 3938,3 MAño 9: Gs. 4489,3 MAño 10: Gs. 5048,9 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 4091,8 MGs. 335,6 MGs. 4091,8 MGs. 296,3 M
2Gs. 4255,5 MGs. 671,2 MGs. 4255,5 MGs. 795,6 M
3Gs. 4425,7 MGs. 1006,8 MGs. 4425,7 MGs. 1301,4 M
4Gs. 4602,8 MGs. 1342,5 MGs. 4602,8 MGs. 1814 M
5Gs. 4786,9 MGs. 1678,1 MGs. 4786,9 MGs. 2333,8 M
6Gs. 4978,3 MGs. 2013,7 MGs. 4978,3 MGs. 2860,9 M
7Gs. 5177,5 MGs. 2349,3 MGs. 5177,5 MGs. 3395,6 M
8Gs. 5384,6 MGs. 2684,9 MGs. 5384,6 MGs. 3938,3 M
9Gs. 5600 MGs. 3020,5 MGs. 5600 MGs. 4489,3 M
10Gs. 5824 MGs. 3356,2 MGs. 5824 MGs. 5048,9 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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