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VentaDepartamento

Dpto. a estrenar 1 Dormitorio + Cochera + Baulera | Edificio R Bulnes

Villa Morra, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 877.892.000

25% sobre la mediana

Gs. 15,8 M/m²Precio original: US$ 145.034

1Dormitorios
1Baños
1Cocheras
55 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.

Precio 35%30
Ubicación 25%78
Rentabilidad 25%52
Riesgo 15%90
Precio/m² propiedadGs. 15,8 M/m²
Mediana zonaGs. 12,7 M/m²

25% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.4,7% anual
Alquiler estimadoGs. 3.457.000/mes

Valor recomendado

Gs. 704.265.000

≈ US$ 116.350

Rango estimadoGs. 580,8 MGs. 804,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Departamento de 1 dormitorio con balcón en R Bulnes, Villa Morra. Al entrar encontrás un espacio cómodo y bien iluminado, con salida directa al balcón y una linda vista abierta. El dormitorio cuenta con vestidor, un detalle poco común en departamentos de esta tipología y que aporta mucho espacio para guardar y mantener todo ordenado. El cuidado del edificio se nota desde los espacios comunes: pasillos iluminados, cuadros en las paredes y una estética cálida que acompaña todo el recorrido. En la terraza podés disfrutar de una pileta con vista a la ciudad y espacios pensados para descansar y compartir. El edificio también cuenta con gimnasio. La unidad de 1 dormitorio no posee parrilla propia. Las unidades de 2 dormitorios sí cuentan con parrilla en el balcón. El precio incluye cochera y baulera. Una opción ideal para vivir o invertir en Villa Morra, con una linda vista, buenos espacios y comodidades que realmente suman en el día a día.

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Departamento
Piso
2

Superficie y ambientes

Construido
55 m²
Dormitorios
1
Baños
1
Cocheras
1

Costos

Precio
US$ 145.034
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 877.892.000

Ubicación

Dirección
Gonzalo Bulnes , esquina y Del Maestro - Edificio R Bulnes
Barrio
Villa Morra
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 3.284.150/mes
ROI4,3%
Cap rate4,5%
Rent. bruta4,7%
Rent. neta4,3%
Recupero23,4 años
Capital invertido
Gs. 921,8 M
Alquiler efectivo
Gs. 3,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 30,6 MAño 2: Gs. 106,6 MAño 3: Gs. 184 MAño 4: Gs. 262,9 MAño 5: Gs. 343,4 MAño 6: Gs. 425,5 MAño 7: Gs. 509,3 MAño 8: Gs. 594,9 MAño 9: Gs. 682,4 MAño 10: Gs. 771,8 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 913 MGs. 39,4 MGs. 913 MGs. 30,6 M
2Gs. 949,5 MGs. 78,8 MGs. 949,5 MGs. 106,6 M
3Gs. 987,5 MGs. 118,2 MGs. 987,5 MGs. 184 M
4Gs. 1027 MGs. 157,6 MGs. 1027 MGs. 262,9 M
5Gs. 1068,1 MGs. 197 MGs. 1068,1 MGs. 343,4 M
6Gs. 1110,8 MGs. 236,5 MGs. 1110,8 MGs. 425,5 M
7Gs. 1155,2 MGs. 275,9 MGs. 1155,2 MGs. 509,3 M
8Gs. 1201,5 MGs. 315,3 MGs. 1201,5 MGs. 594,9 M
9Gs. 1249,5 MGs. 354,7 MGs. 1249,5 MGs. 682,4 M
10Gs. 1299,5 MGs. 394,1 MGs. 1299,5 MGs. 771,8 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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