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VentaCasa

VENDO HERMOSO CHALET EN BO. CERRITO DE CAPIATA

Capiatá

Nuevo

Gs. 320.000.000

7% bajo la mediana

Gs. 4,4 M/m²≈ US$ 52,9 k

2Dormitorios

1Baños

1Cocheras

72 m²Construidos

105 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%69

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 4,4 M/m²

Mediana zonaGs. 4,8 M/m²

7% bajo la mediana

Valor recomendado

Gs. 345.000.000

≈ US$ 56.996

Rango estimadoGs. 270,7 M–Gs. 456,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO HERMOSO CHALET EN BO. CERRITO DE CAPIATA sobre la Calle Ybyrá Capitán c/ Herrera a 9 cuadreas de Ruta 2 entrando por Box Mayorista - Aratiri. a 9 cuadras de Ruta 1 A metros del Complejo deportivo Gloria Estela y 3 L. Parroquia Santísima Curz Esta acogedora vivienda presenta finas terminaciones, piso porcelanato, con muralla, rejas, con vereda. En un barrio tranquilo, con empedrado y zona alta. Características - 2 Dormitorios con Aire Acondicionado de 12.000 BTU cada uno, (3,65 x 3,00 mts) + Ventiladores de Techo. - 1 Baño Moderno - Sala Estar amplio, con Aire Acondicionado de 24.000 BTU - Cocina (Semi amoblada) - Lavadero Moderno - 1 Cochera - Pequeño Patio trasero, No es apto para Crédito Bancario.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 105 m²
Construido: 72 m²
Dormitorios: 2
Baños: 1
Cocheras: 1
Ambientes: 3

Costos

Precio: Gs. 320.000.000

Ubicación

Dirección: Yvyra Capitan, Capiatá, Paraguay
Ciudad: Capiatá
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 336 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 332,8 M	Gs. 0	—	Gs. 332,8 M	Gs. -3,2 M
2	Gs. 346,1 M	Gs. 0	—	Gs. 346,1 M	Gs. 10,1 M
3	Gs. 360 M	Gs. 0	—	Gs. 360 M	Gs. 24 M
4	Gs. 374,4 M	Gs. 0	—	Gs. 374,4 M	Gs. 38,4 M
5	Gs. 389,3 M	Gs. 0	—	Gs. 389,3 M	Gs. 53,3 M
6	Gs. 404,9 M	Gs. 0	—	Gs. 404,9 M	Gs. 68,9 M
7	Gs. 421,1 M	Gs. 0	—	Gs. 421,1 M	Gs. 85,1 M
8	Gs. 437,9 M	Gs. 0	—	Gs. 437,9 M	Gs. 101,9 M
9	Gs. 455,5 M	Gs. 0	—	Gs. 455,5 M	Gs. 119,5 M
10	Gs. 473,7 M	Gs. 0	—	Gs. 473,7 M	Gs. 137,7 M