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VentaCasa

VENDO CASA A ESTRENAR EN SAN BERNARINO

San Bernardinoubicación aproximada a nivel de ciudad

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 670.000.000

1% sobre la mediana

Gs. 6,1 M/m²≈ US$ 110,7 k

3Dormitorios

2Baños

2Cocheras

110 m²Construidos

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%59

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%94

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 6,1 M/m²

Mediana zonaGs. 6,1 M/m²

1% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.8,9% anual

Alquiler estimadoGs. 4.994.000/mes

Valor recomendado

Gs. 665.831.000

≈ US$ 110.000

Rango estimadoGs. 655 M–Gs. 797,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Encontrá todo lo que necesitas EN VENTA CASA A ESTRENAR EN SAN BERNARDINO Ubicada en el Barrio residencial Cristobal Colon a una cuadra de la Av Guillermo Neuman y a 2 minutos del centro, zona Ayres de Sanber y Anexo Lago Azul (detrás de la quinta de los Harrison) 📐Dimensiones: -Terreno 360 m2 -Construcción 110 m2 Características: -Entrada para dos vehículos -Porton deslizante -Sala y cocina/comedor integrado con isla de porcelanato -Tres habitaciones, una en suite -Baño social familiar -Termocalefon -Quincho -Piscina de 8 x 4 mts de 45.000 lts -Amplio patio arbolado -Techo termoacústico -Iluminación led en toda la casa -Ande y Essap Título listo para transferir Precio: 670.000.000 Gs https://maps.app.goo.gl/45QeD3bQyqUhcXGw6

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²
Construido: 110 m²
Dormitorios: 3
Baños: 2
Cocheras: 2

Costos

Precio: Gs. 670.000.000

Ubicación

Ciudad: San Bernardino
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 4.744.046/mes

ROI8,1%

Cap rate8,5%

Rent. bruta8,9%

Rent. neta8,1%

Recupero12,4 años

Capital invertido: Gs. 703,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 696,8 M	Gs. 56,9 M	—	Gs. 696,8 M	Gs. 50,2 M
2	Gs. 724,7 M	Gs. 113,9 M	—	Gs. 724,7 M	Gs. 135 M
3	Gs. 753,7 M	Gs. 170,8 M	—	Gs. 753,7 M	Gs. 220,9 M
4	Gs. 783,8 M	Gs. 227,7 M	—	Gs. 783,8 M	Gs. 308 M
5	Gs. 815,2 M	Gs. 284,6 M	—	Gs. 815,2 M	Gs. 396,3 M
6	Gs. 847,8 M	Gs. 341,6 M	—	Gs. 847,8 M	Gs. 485,8 M
7	Gs. 881,7 M	Gs. 398,5 M	—	Gs. 881,7 M	Gs. 576,7 M
8	Gs. 916,9 M	Gs. 455,4 M	—	Gs. 916,9 M	Gs. 668,9 M
9	Gs. 953,6 M	Gs. 512,4 M	—	Gs. 953,6 M	Gs. 762,5 M
10	Gs. 991,8 M	Gs. 569,3 M	—	Gs. 991,8 M	Gs. 857,5 M